Esto no es una subasta de un piso para mudarte. Es una subasta de la Agencia Tributaria sobre un trozo pequeño (16,67%) de la nuda propiedad de un VPO. Nuda propiedad significa que compras el esqueleto jurídico de la titularidad, no el uso: el usufructo (vivir, alquilar, disfrutar) sigue en otras manos hasta que se extinga. Para pujar hay que dejar un depósito de 781,69 €. El valor de subasta (15.633,86 €) es la cifra de referencia del lote, no el suelo de entrada: la puja mínima del portal es 1.563,38 €. VPO quiere decir vivienda protegida: no se vende como un piso libre, y la Administración puede imponer precio, plazos o autorización. Si no tienes claro qué es una cuota y un usufructo, este lote no es para empezar.
16,67% de nuda propiedad de un piso VPO en Alicante (4º B)
Se subasta en la AEAT un 16,67% de la nuda propiedad de un piso VPO en el 4º B de la avenida Periodista Rodolfo Salazar …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 10.560 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT el depósito es 781,69 €. La puja mínima del portal es 1.563,38 €, con tramos de 500 €; el valor de subasta (15.633,86 €) es la referencia del lote, no el suelo de entrada. Los umbrales 50% (7.816,93 €) y 70% (10.943,70 €) sirven como referencias de adjudicación, no como requisito para participar; el techo orientativo de puja de la plataforma es 10.559,98 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV PERIODISTA RODOLF SALAZAR 30, 4, B 03012 ALACANT-ALICANTE
Se subasta en la AEAT un 16,67% de la nuda propiedad de un piso VPO en el 4º B de la avenida Periodista Rodolfo Salazar 30, en Alicante (03012). El valor de subasta es 15.633,86 €, la tasación 16.105,49 € y la puja mínima 1.563,38 €, con un depósito de 781,69 €. El piso completo tiene 89,70 m² útiles, 119,30 m² construidos y cuatro dormitorios, pero no compras la vivienda entera ni el derecho a usarla: solo una sexta parte de la nuda propiedad. La Agencia Tributaria declara cargas por 471,63 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Los importes oficiales están completos: valor de subasta 15.633,86 €, tasación 16.105,49 €, depósito 781,69 € y puja mínima 1.563,38 €.
- Las cargas declaradas por la AEAT son 471,63 €, un importe pequeño frente al valor de subasta (en torno al 3%).
- La ficha identifica bien el inmueble: dirección, código postal 03012, referencia catastral y descripción de superficie y estancias.
- El depósito es asequible (781,69 €) si alguien con experiencia quiere explorar el lote con poco capital inmovilizado.
Lo delicado
IA- No se subasta el piso: solo el 16,67% y en nuda propiedad, sin derecho de uso ni disfrute mientras dure el usufructo.
- Es vivienda de protección oficial: la transmisión puede exigir autorización, límites de precio y requisitos del comprador.
- No consta si está ocupada ni si se puede visitar, y no se identifica al usufructuario ni la duración del usufructo.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas; solo el importe declarado por la AEAT (471,63 €).
- La valoración de mercado tiene confianza baja y el techo de puja orientativo (10.559,98 €) queda por debajo del valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es un derecho minoritario e ilíquido: 16,67% de nuda propiedad sobre un VPO, con el 83,33% restante y el usufructo fuera de la subasta. El valor de subasta no mejora la tasación; es tasación menos 471,63 € de cargas AEAT. La banda de mercado (14.173–18.038 €) está anclada a esa tasación, con confianza baja y sin superficie útil aplicada al modelo. Un remate cerca de 15.634 €, más ITP al 10% y gastos, se aleja del techo orientativo de 10.560 €. El incremento de puja (500 €) es muy alto respecto a la mínima (1.563,38 €) y acelera el precio. La tesis solo encaja si hay un plan para consolidar con copropietarios o con el usufructuario; si no, el derecho queda bloqueado.
Riesgo alto por dos señales concretas, no por cláusulas genéricas: se transmite solo el 16,67% del inmueble y, además, en nuda propiedad, sin uso ni disfrute mientras exista el usufructo. Encima es vivienda de protección oficial, con límites y posibles autorizaciones para transmitir. Las cargas cuantificadas (471,63 €) son modestas frente al valor y no son lo que dispara el riesgo. La ocupación no consta, así que no se da por ocupada.
El valor de subasta (15.633,86 €) coincide exactamente con la tasación (16.105,49 €) menos las cargas declaradas (471,63 €): no hay descuento real, solo se ha restado ese gravamen. El mercado estimado para este derecho está entre 14.172,83 € y 18.038,15 €, así que 15.633,86 € queda en la zona media de esa banda, no en ganga. El techo de puja orientativo es 10.559,98 €, por debajo del valor de subasta; pujar cerca de 15.634 € dejaría poco margen tras unos 3.525 € de costes estimados (ITP y gastos). La confianza de esa valoración es baja porque se apoya en la tasación oficial, sin una referencia sólida de precio por metro para esta cuota. Score bajo: precio ajustado y un derecho (cuota de nuda propiedad de VPO) muy difícil de disfrutar o revender.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 471,63 € sobre este derecho. Es un importe concreto y bajo frente al valor de subasta de 15.633,86 € (de hecho, el valor de subasta es la tasación de 16.105,49 € menos esas cargas). No hay certificación de cargas extraída ni PDF adjunto, así que no se puede desglosar si ese saldo es un embargo tributario único u otros gravámenes. No constan hipotecas preferentes con cifra en la ficha. Hay que confirmarlo en nota simple, pero con los datos actuales no hay indicios de un pasivo grande: el problema de este lote no son las cargas, sino comprar un 16,67% de nuda propiedad de un VPO.
Sí hay puja mínima: 1.563,38 € en el portal AEAT. Eso no es el valor de subasta. El valor de subasta es 15.633,86 € y funciona como base de referencia (depósito y umbrales), no como suelo obligatorio de la primera puja. Los umbrales del 50% (7.816,93 €) y del 70% (10.943,70 €) son referencias de adjudicación al estilo LEC art. 670, no un peaje para poder participar. El incremento es 500,00 €, de modo que cada puja sube de golpe una cantidad alta en relación con la mínima.
- Leer la ficha AEAT del inmueble 0300696186100043 y anotar valor de subasta 15.633,86 €, puja mínima 1.563,38 € y depósito 781,69 €.
- Pedir nota simple y comprobar nuda propiedad, usufructo, porcentaje 16,67% y el destino de los 471,63 € de cargas.
- Consultar si la calificación VPO permite comprar esta cuota y con qué restricciones.
- Decidir un techo de puja realista (la plataforma sugiere 10.559,98 €) sumando ITP y gastos, sin confundir valor de subasta con mínima.
- Asegurar los 781,69 € de depósito y que puedes seguir tramos de 500 € sin pasarte de presupuesto.
- Aceptar que, aunque ganes, no vas a entrar a vivir: es nuda propiedad de un sexto, no el piso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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