La tasación de 92.307,60 € está muy desfasada respecto al entorno de 3.100 €/m² municipales en Girona, pero esa brecha no se traduce en un activo líquido: el objeto es una cuota del 50% de un VPO ocupado. El valor de una mitad indivisa ocupada se acerca más a un descuento profundo por conflicto, desocupación y restricciones de transmisión que a la mitad del valor de mercado de la vivienda libre. El lote se gestiona como subasta AEAT, con pujas públicas y prórroga de hasta 24 horas. Antes de acercarte al valor de subasta, modela coste de extinción de condominio, posible tanteo y tope de precio VPO. La confianza de la valoración automática es baja.

Riesgo alto por señales concretas, no por cláusulas estándar: se subasta una mitad indivisa (te conviertes en copropietario del 50%, no dueño exclusivo) y el propio BOE confirma que la vivienda está ocupada por los titulares registrales. A eso se suman el derecho de tanteo declarado y la calificación de VPO aún vigente mientras dure la zona de mercado residencial tensionado, que limitan a quién puedes transmitir y a qué precio. No constan hipotecas ni embargos con importe; el riesgo no viene de cargas cuantificadas, sino de la naturaleza del derecho y de la posesión.

El valor de subasta (73.846,08 €) queda un 20% por debajo de la tasación (92.307,60 €). El mercado municipal estimado para un piso de unos 134 m² en Girona se sitúa entre 365.907 € y 465.699 €, muy por encima de esa tasación: la tasación judicial está claramente desfasada respecto al €/m² local. Esas cifras de mercado, sin embargo, parecen calcularse sobre la vivienda completa, mientras aquí solo se vende la mitad indivisa (la mitad de ese rango rondaría 183.000–233.000 €). Aun con descuento aparente, la ocupación confirmada, el VPO vigente, el tanteo y la iliquidez de una cuota del 50% recortan mucho la oportunidad real. La puja máxima orientativa (245.511 €) también parece pensada para el inmueble entero, no como techo para esta mitad.