Es una subasta de la Agencia Tributaria, no una compraventa entre particulares. Para pujar dejas un depósito de 1.900,64 € en el Portal de Subastas del BOE; si no te la llevan, lo recuperas, y si ganas se descuenta del precio. Pleno dominio al 50% significa que compras la mitad de los derechos de dueño, no la casa completa. El valor de subasta (38.012,92 €) es la referencia oficial; la puja mínima (3.801,29 €) es lo más bajo que el portal te deja ofertar. Que tasación y valor de subasta coincidan quiere decir que no hay rebaja respecto a la valoración de Hacienda. Si estás empezando, esta ficha encaja mal: una cuota indivisa puede dejarte años dependiendo de un copropietario.
50% de una casa en Colmenar de Oreja (Madrid) en subasta de Hacienda
Se subasta el 50% del pleno dominio de una casa de planta baja y principal en la calle Marcos González 36, Colmenar de O…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 27.148 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes constituir un depósito de 1.900,64 € en el Portal de Subastas. La puja mínima es 3.801,29 € (no la confundas con el valor de subasta de 38.012,92 €) y cada tramo es de 1.000 €. Los umbrales de referencia del 50% y del 70% (19.006,46 € y 26.609,04 €) orientan la adjudicación; no son un requisito para poder pujar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL MARCOS GONZALEZ 36
Se subasta el 50% del pleno dominio de una casa de planta baja y principal en la calle Marcos González 36, Colmenar de Oreja (Madrid), en un procedimiento de la Agencia Tributaria (SUB-AT-2026-25R4686001181). El valor de subasta y la tasación coinciden en 38.012,92 €; el depósito para pujar es de 1.900,64 € y la puja mínima es de 3.801,29 €. La subasta concluye el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo decisivo: no adquieres la vivienda completa, sino una mitad indivisa, y el anuncio desconoce el estado de ocupación.
Lo bueno
IA- La ficha trae cifras completas: valor de subasta 38.012,92 €, tasación 38.012,92 €, depósito 1.900,64 € y puja mínima 3.801,29 €.
- Hay identificación registral concreta (Registro de Chinchón, finca 31029, IDUFIR 28157000528327) y referencia catastral 6998320VK6369N0001JR.
- El BOE declara cargas cuantificadas a 0,00 € y no identifica hipoteca ni embargo con importe.
- La puja mínima de 3.801,29 € es el 10% del valor de subasta, así que no hace falta cubrir 38.012,92 € para participar.
- La casa está localizada con dirección concreta (calle Marcos González 36) y se describe como planta baja y principal.
Lo delicado
IA- No se subasta la casa entera: solo el 50% del pleno dominio. El adjudicatario se convierte en copropietario de una mitad indivisa.
- Se desconoce el estado de ocupación y el anuncio indica que el inmueble no es visitable.
- Tasación y valor de subasta coinciden en 38.012,92 €: no hay descuento sobre la tasación.
- La estimación de mercado (33.451,37 € a 42.574,47 €) tiene confianza baja porque no hay superficie y se apoya en la propia tasación.
- El techo de puja orientativo (27.147,91 €) queda por debajo del valor de subasta: a 38.012,92 € el margen es flojo, más aún siendo solo el 50%.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento AEAT con la puja más alta pública y prórroga posible de hasta 24 horas. Lo que se adjudica es el 50% de la finca urbana, no un lote de vivienda completa. El contacto gestor aparece en Valencia (subastas.valencia@correo.aeat.es, 913 335 333) aunque el inmueble está en Madrid. Los costes asociados estimados rondan 6.930 €, con ITP al 6%. Sin superficie, la horquilla de mercado es circular respecto a la tasación y su confianza es baja. La prioridad operativa es la nota simple: confirmar que el 50% es exactamente lo ejecutado, quién es el cotitular y si hay gravámenes actuales. El aviso genérico de valoración sobre cargas no está respaldado por un importe en el anuncio, que declara 0,00 €.
Riesgo alto (75) porque se vende una cuota indivisa concreta: el 50% del pleno dominio de la casa, no el 100%. El adjudicatario pasa a ser copropietario con quien ostente la otra mitad, con límites de uso, venta y financiación. El estado de ocupación se desconoce; no hay ocupación confirmada, por eso el riesgo ocupacional no se marca alto. No constan cargas cuantificadas (0,00 €) ni hipoteca o embargo con importe. La imposibilidad de visita y la falta de texto documental añaden incertidumbre, pero el high lo marca la cuota del 50%.
Valor de subasta y tasación son la misma cifra (38.012,92 €): no hay descuento sobre tasación. El mercado estimado (33.451,37 € a 42.574,47 €, confianza baja y sin metros cuadrados) se construye en torno a esa tasación, así que a valor de subasta pagas precio de mercado por solo el 50% del inmueble. El techo de puja orientativo es 27.147,91 €, por debajo de los 38.012,92 €. La puja mínima de 3.801,29 € es el suelo para participar, no un precio probable de cierre. Score 20: a valor de subasta no hay ganga cuantificable y el activo es una cuota indivisa.
Para el pujador
IAEl BOE declara importe de cargas de 0,00 € y no hay certificación de cargas extraída ni hipoteca, embargo o usufructo identificados. No consta documento de cargas descargado. Eso no equivale a adquirir una finca de uso exclusivo: lo que se transmite es el 50% del pleno dominio, de modo que el gravamen práctico es la copropiedad con el titular del otro 50%. Conviene confirmarlo con nota simple actualizada, porque un aviso genérico de valoración menciona cargas pendientes que el anuncio no cuantifica.
Sí hay puja mínima: 3.801,29 €, el 10% del valor de subasta (38.012,92 €). Ese valor de subasta no es el suelo para participar; puedes ofertar desde 3.801,29 €. Los umbrales 19.006,46 € (50%) y 26.609,04 € (70%) son referencias de adjudicación, no una condición para entrar en la subasta. Las pujas suben de 1.000 en 1.000 €.
- Confirma en nota simple que lo ejecutado es exactamente el 50% de la finca 31029 y quién ostenta el otro 50%.
- Ingresa el depósito de 1.900,64 € en el Portal de Subastas del BOE antes de pujar.
- Ten claro que la puja mínima es 3.801,29 €, con tramos de 1.000 €, y que el valor de subasta es 38.012,92 €.
- No cuentes con visitar el interior: el anuncio indica que no es visitable.
- Revisa el documento adjunto del portal (requiere inicio de sesión) y la ficha SUB-AT-2026-25R4686001181.
- Fija un techo de puja sabiendo que a 38.012,92 € no hay descuento sobre tasación y que compras una cuota, no el uso exclusivo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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