El activo cotiza con un descuento claro (7.444,65 € de valor de subasta contra 12.407,76 € de tasación y un mercado estimado de 10.918,83 € a 13.896,69 €), pero el producto es una cuota del 33% sobre 95 m² en un municipio pequeño y un edificio inacabado. La reventa de una cuota indivisa en Torrejoncillo suele ser lenta: o negocias con el resto de copropietarios o acabas en un procedimiento de división de cosa común, con tiempo y costas. El incremento de puja de 500 € es muy alto respecto a una mínima de 744,46 €: cada tramo mueve mucho el precio. La valoración no apoya bien los euros por m² (confianza baja); el techo de 8.073,53 € es una guía, no un dato duro de mercado.

El nivel es alto porque se subasta una cuota indivisa de un tercio, no el piso completo: te conviertes en copropietario con terceros y no puedes usar ni vender la vivienda como si fuera tuya al 100%. A eso se suma que el BOE describe un edificio de construcción inacabada, sin luz ni timbre, no visitable y con ocupación no declarada. La anotación de embargo de 2016 (diligencia 061523315662K, letras A, D y F) es el procedimiento de la AEAT que motiva la subasta; no consta un importe de cargas anteriores cuantificado, y eso por sí solo no sube el riesgo.

El valor de subasta (7.444,65 €) queda un 40% por debajo de la tasación (12.407,76 €) y también por debajo del mercado estimado para esta cuota (entre 10.918,83 € y 13.896,69 €). La tasación está dentro de esa horquilla, así que no hay un desajuste raro entre tasación judicial y mercado. El descuento numérico, aun así, se diluye: compras solo un tercio de un piso en un edificio inacabado, la confianza de la valoración es baja y los costes estimados (unos 2.424,41 €) pesan mucho sobre un ticket tan pequeño. El techo orientativo de puja es 8.073,53 €. Score 38: hay descuento real respecto a tasación y mercado, pero la cuota indivisa y el estado de la obra lo convierten en una oportunidad limitada y difícil de materializar.