Es una subasta de la Agencia Tributaria: se ejecuta este inmueble por una deuda tributaria, no es una venta de particular. Para participar ingresas un depósito de 6.993,46 € (el 5% del valor de subasta). Pleno dominio significa que se transmite la propiedad entera. Las cargas son gravámenes que, si siguen vigentes, pasan al comprador: aquí el BOE cifra 34.464,17 €. La puja mínima (13.986,93 €) es el suelo para entrar; no la confundas con el valor de subasta (139.869,31 €). Los umbrales del 50% y del 70% (69.934,66 € y 97.908,52 €) orientan la adjudicación, no el derecho a pujar.
Casa unifamiliar con jardín y garaje en Jerez de la Frontera
Vivienda unifamiliar en pleno dominio (100%) en la calle Puerto de los Acebuches 1, Jerez de la Frontera (Cádiz).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (174.333 €) muy por debajo del mercado estimado (371.712 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 34.464,17 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 238.467 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la AEAT necesitas un depósito de 6.993,46 €. La puja mínima es 13.986,93 €, no el valor de subasta de 139.869,31 €, y los tramos son de 2.000 €. Los umbrales de referencia del 50% y del 70% quedan en 69.934,66 € y 97.908,52 €: orientan la adjudicación, no el derecho a participar. Suma siempre las cargas de 34.464,17 € a lo que pujes para saber lo que te cuesta de verdad el inmueble.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL PUERTO DE LOS ACEBUCHES 1
Vivienda unifamiliar en pleno dominio (100%) en la calle Puerto de los Acebuches 1, Jerez de la Frontera (Cádiz). El valor de subasta es 139.869,31 €, la tasación 174.333,48 € (un 20% de descuento sobre tasación) y el depósito 6.993,46 €; la puja mínima para participar es 13.986,93 €. Tiene tres plantas (sótano-garaje, baja y alta), 171,08 m² construidos sobre parcela de 154,88 m², jardín delantero y trasero. El BOE declara cargas a cargo del comprador por 34.464,17 €; el documento anexo no está extraído. La subasta de la Agencia Tributaria concluye el 31 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar, no una cuota ni un derecho limitado.
- Datos registrales y catastrales completos y descripción clara de superficies y distribución, con jardín y garaje en sótano.
- Puja mínima de 13.986,93 € y depósito de 6.993,46 €, cifras concretas para poder participar.
- La puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Lo delicado
IA- El comprador asume cargas declaradas de 34.464,17 € y el documento anexo con el desglose no está extraído.
- El inmueble no es visitable y la situación posesoria no consta: no sabemos si está vacío, alquilado u ocupado.
- La tasación judicial (174.333 €) está muy por debajo del mercado estimado (unos 327.000–416.000 €); esa horquilla tiene confianza baja.
- No consta el estado de conservación ni deudas de IBI, comunidad u otros gastos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación (174.333,48 €) coincide con valor de subasta más cargas (139.869,31 + 34.464,17): si te adjudicas al valor de subasta, inmueble más gravámenes declarados igualan la tasación. El modelo de mercado, con confianza baja, aplica unos 2.400 €/m² municipales sobre 154,88 m² de parcela y sitúa la casa muy por encima; hay que contrastarlo con comparables del 11406 y con el estado de conservación, que no consta. El techo orientativo de puja (238.467 €) ya descuenta impuestos, buffer de riesgo y las cargas. Con tramos de 2.000 € y puja más alta pública, revelar pronto o esperar cambia el cierre; la prórroga máxima es de 24 horas.
Riesgo medio porque hay una señal concreta y cuantificada: el comprador asume cargas declaradas de 34.464,17 €, en torno al 25% del valor de subasta. No lo subo a alto: no consta ocupación confirmada, se subasta el 100% del pleno dominio (no es nuda propiedad ni cuota indivisa) y en los datos extraídos no aparece una hipoteca o embargo preferente con su propio principal. Que no sea visitable y que la posesión no conste es incertidumbre habitual, no un hecho grave acreditado.
El valor de subasta (139.869,31 €) queda un 20% por debajo de la tasación (174.333,48 €). El mercado estimado en Jerez de la Frontera se sitúa entre 327.107 € y 416.317 €, así que la tasación judicial está muy por debajo de esa horquilla y no debe tomarse como precio de zona. Si te adjudicas cerca del valor de subasta y sumas las cargas declaradas (34.464,17 €), el coste se iguala a la tasación, todavía inferior al mercado estimado; la puja máxima orientativa es 238.467 €. El score no sube más porque esa estimación de mercado tiene confianza baja, no se conoce el estado del inmueble y falta el desglose de las cargas.
Para el pujador
IAEl BOE declara cargas cuantificadas por 34.464,17 € que, en principio, asume quien se adjudique la vivienda. No hemos podido leer el texto del documento anexo, así que no podemos afirmar si esa cifra es un embargo de la propia Agencia Tributaria, una hipoteca anterior u otro gravamen. El análisis automático no identifica hipoteca, nuda propiedad, usufructo ni embargo con principal propio. Hipótesis prudente: trata los 34.464,17 € como un coste añadido cierto hasta que la nota simple y el anexo digan otra cosa. No es un aviso vacío de subrogación: hay importe, pero falta el desglose.
Sí hay puja mínima: 13.986,93 €. Ese es el suelo para participar, aproximadamente el 10% del valor de subasta (139.869,31 €). El valor de subasta no es el mínimo para pujar; no hace falta empezar en 139.869,31 €. Los umbrales del 50% (69.934,66 €) y del 70% (97.908,52 €) son referencias de adjudicación, no de entrada a la subasta.
- Confirmar en el portal el identificador SUB-AT-2026-25R4186001767, la fecha de fin (31-08-2026 a las 18:00) y que puedes ingresar el depósito de 6.993,46 €.
- Leer el documento anexo de cargas y cruzarlo con una nota simple de la finca 42565.
- Calcular puja más 34.464,17 € de cargas más impuestos y gastos, y no superar tu techo (orientativo 238.467 €).
- Intentar confirmar si la casa está vacía y en qué estado está, aunque no figure como visitable.
- Tener liquidez para pagar el resto del precio en los plazos que marque la AEAT si ganas.
- Guardar el correo subastas.andalucia@correo.aeat.es y el teléfono 913 335 333 por si hay incidencias de depósito o documentación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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