Activo de difícil monetización: cuota indivisa del 50% en vivienda de 25 m², procedimiento de apremio tributario. La tasación (13.750,30 €) y el valor de subasta (13.576,02 €) están casi alineados, sin margen aparente. La hipoteca de máximo de febrero de 2014 (protocolo 142, notario Pou Ampuero, inscripción 2ª sobre mitad indivisa) es la variable crítica: sin certificación descargada ni principal cuantificado, el coste de adquisición puede superar con creces el remate. El techo de puja orientativo del modelo (9.866,59 €) refleja buffer por incertidumbre registral.

Riesgo alto porque no se subasta el 100% de la vivienda, sino la mitad indivisa de una casa de 25 m² en Calle Calvario 76, con copropiedad registral sobre la finca 8835. Además, el BOE declara hipoteca de máximo inscrita en 2014 sobre esa misma mitad, sin capital pendiente indicado, y advierte posible hipoteca preferente. Sin ocupantes declarados reduce el riesgo posesorio, pero la complejidad registral y la hipoteca no cuantificada elevan el riesgo por encima de una subasta estándar.

El valor de subasta (13.576,02 €) queda apenas un 1,3% por debajo de la tasación (13.750,30 €), un descuento muy reducido. Frente al mercado estimado (12.100–15.400 €), el precio encaja en rango, pero solo adquieres el 50% del inmueble, lo que limita el uso y la reventa. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 9.866,59 € por el riesgo estructural de cuota indivisa y cargas no cuantificadas. La puja mínima de 1.357,60 € facilita entrar, pero no refleja el coste real de una adquisición útil.