En cristiano: el juzgado pone a subasta esta casa-parcela en Murcia. Para poder pujar tienes que dejar un depósito de 10.909,43 € (el 5 % del valor de subasta). No te exigen una puja mínima de entrada: puedes ofertar lo que consideres, aunque el valor de subasta (218.188,61 €) sigue siendo la referencia legal para depósitos y umbrales, no el «suelo» de lo que debes pujar. «Vía de apremio» significa ejecución forzosa de una deuda. «Vivienda habitual» aquí implica que los demandados viven (o vivían) ahí, así que ganar la subasta no es lo mismo que entrar mañana con las llaves.
Casa en Sangonera la Verde (Murcia) en subasta judicial
Subasta judicial en vía de apremio de una finca urbana en c/ Hinojo, 1, Sangonera la Verde (Murcia): solar de 210 m² con…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (218.189 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 183.102 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-08-24 18:00:07: 43.638 €
- 2026-08-25 18:30:07: 43.638 €
- 2026-08-27 19:00:05: 43.638 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 10.909,43 € en el portal del BOE. No hay puja mínima de participación: el valor de subasta (218.188,61 €) es la base de cálculo, no el suelo de tu oferta. Si la mejor puja queda por debajo de 109.094,31 € (50 %) o de 152.732,03 € (70 %), pueden abrirse plazos automáticos de mejora del precio según el art. 670 LEC; los tramos entre pujas son de 2.181,90 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Hinojo, 1. Sangonera la Verde
Subasta judicial en vía de apremio de una finca urbana en c/ Hinojo, 1, Sangonera la Verde (Murcia): solar de 210 m² con casa de planta baja (136 m²) y pequeño almacén en planta primera (6 m²), 142 m² construidos en total. El valor de subasta es 218.188,61 €; no consta tasación judicial. El depósito para pujar es 10.909,43 € y no hay puja mínima exigida. Finaliza el 24 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: es vivienda habitual de los demandados y la certificación de cargas concreta no viene extraída (solo una guía genérica).
Lo bueno
IA- Valor de subasta (218.188,61 €) por debajo del rango de mercado estimado (267.960–341.040 €)
- Depósito concreto y asequible relativo al valor: 10.909,43 €
- Sin puja mínima de participación: puedes entrar con ofertas bajas si aceptas el riesgo de mejora posterior
- Cantidad reclamada (31.697,67 €) muy inferior al valor de subasta
- Identificación registral y catastral completa (finca, IDUFIR, referencia)
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: opportunity_score fijado a 0 y no hay descuento oficial medible
- Consta como vivienda habitual de los demandados: desalojo o entrega de posesión previsible y conflictiva
- No visitable salvo autorización del ocupante; estado posesorio «no consta» en ficha
- La extracción de documentos no incluye la certificación de cargas de la finca, solo una guía genérica
- El resumen automático habla de hipoteca/embargo sin importes: no tomarlo como cargas cuantificadas reales hasta ver el PDF oficial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo mixto solar + vivienda unifamiliar en zona periurbana de Murcia, con valor de subasta 218.188,61 € frente a un mercado estimado 267.960–341.040 € y costes totales orientativos alrededor de 252.287 € según la valoración interna. La cantidad reclamada (31.697,67 €) es muy inferior al valor de subasta, lo que suele atraer competencia si el activo es limpio. El cuello de botella no es el precio de referencia sino: (1) ausencia de tasación, (2) vivienda habitual con entrega posesoria incierta, (3) documentos de cargas mal tipificados en la extracción (guía del Colegio de Registradores en lugar de la certificación de esta finca). Conviene cruzar nota simple actualizada y el PDF real de certificación antes de fijar techo de puja cerca de los 219.500 €.
Riesgo alto principalmente porque el decreto indica que el inmueble es la vivienda habitual de los demandados: tras la adjudicación es previsible un desalojo o entrega de posesión conflictiva, con plazos y costes añadidos. No hay cargas cuantificadas en el BOE (importe normalizado 0 €) y el texto extraído de documentos no aporta hipotecas ni embargos reales de esta finca, así que el riesgo no se eleva por cargas con cifra, sino por la posesión/vivienda habitual. Situación posesoria y visitabilidad figuran como «no consta», lo habitual en muchas fichas LEC, pero aquí refuerza la incertidumbre práctica.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El mercado estimado de la plataforma sitúa el inmueble entre 267.960 € y 341.040 € (referencia por m² × 210 m² en Murcia), por encima del valor de subasta de 218.188,61 €, pero sin tasación oficial ese margen no se traduce en score de oportunidad. El techo orientativo de puja (pc_valuation_max_bid) ronda 219.535 €; por encima conviene extremar prudencia.
Para el pujador
IAEl BOE no declara un importe de cargas cuantificado (0 € normalizado) y dice que se cancelarán la carga que motiva esta subasta y las posteriores, manteniéndose las anteriores o del mismo rango con subrogación del adjudicatario. En los documentos extraídos solo aparece la guía genérica del Colegio de Registradores: no lista hipotecas, embargos ni afecciones con cifra de esta finca. Por tanto no podemos afirmar cargas elevadas concretas; lo que sí falta es el texto de la certificación de cargas del inmueble. Cualquier mención automática a «hipoteca» o «embargo» sin importe debe ignorarse hasta verificar el PDF oficial y una nota simple.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no te exigen un suelo de oferta para participar. El valor de subasta (218.188,61 €) no es ese suelo. Los umbrales 109.094,31 € (50 %) y 152.732,03 € (70 %) son referencias de adjudicación y de posible mejora posterior del art. 670 LEC, no requisitos mínimos para poder pujar.
- Tener cuenta en el Portal de Subastas del BOE y el depósito de 10.909,43 € disponible
- Leer edicto y certificación de cargas de ESTA finca (no solo la guía genérica)
- Comprobar nota simple y que no haya gravámenes preferentes relevantes
- Asumir escenario de vivienda habitual: plazos y coste de obtener la posesión
- Fijar techo de puja con margen para impuestos, reforma y contingencias (orientativo ≤ ~219.500 €)
- Revisar justo antes de la primera puja si se ha añadido documentación nueva
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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