Es una subasta del BOE de un piso embargado por deuda: para pujar tienes que dejar un depósito de 7.573,50 € (el 5% del valor de subasta) en el Portal de Subastas. «Sin puja mínima» significa que puedes ofertar por debajo del valor de subasta; ese valor (151.470 €) no es el suelo obligatorio de entrada. Los umbrales del 50% (75.735 €) y del 70% (106.029 €) sirven para saber cómo se aprueba el remate según la Ley de Enjuiciamiento Civil, no para fijar la primera puja. «Subrogarse en cargas» quiere decir que, si ganas, asumes las cargas anteriores al crédito que se ejecuta, salvo las que se cancelen con la adjudicación.
Piso en Gines (Sevilla) en subasta judicial: valor 151.470 €
Piso vivienda en la Calle José Luís Caro, 55, 3º D, en Gines (Sevilla), de unos 65–70 m² y construcción de 1981. Es una
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 37.176,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (151.470 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 87.312 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-24 18:00:07: 42.412 €
- 2026-08-25 18:30:08: 42.412 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes consignar 7.573,50 € de depósito en el Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo del valor de subasta de 151.470 €, con tramos de 3.029,40 €. Como referencia de adjudicación (LEC art. 670), el 50% son 75.735 € y el 70% son 106.029 €; por debajo del 70% el resultado depende de oposiciones y reglas del artículo 670, no de un «precio de salida» fijo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle José Luís Caro, 55, escalera 1, planta 3, puerta D
Piso vivienda en la Calle José Luís Caro, 55, 3º D, en Gines (Sevilla), de unos 65–70 m² y construcción de 1981. Es una subasta judicial en vía de apremio (ejecución de títulos judiciales) con valor de subasta de 151.470 €; no consta tasación judicial aparte. El depósito para pujar es de 7.573,50 € y no hay puja mínima exigida en el portal. La subasta termina el 24 de agosto de 2026 a las 18:00. Consta certificación de cargas con hipoteca en ejecución y embargos de la comunidad de propietarios.
Lo bueno
IA- Dirección, referencia catastral e IDUFIR claros (Gines, Sevilla).
- No se declara como vivienda habitual del ejecutado.
- Certificación de cargas descargada y legible, con detalle de asientos.
- Sin puja mínima en el portal: flexibilidad para entrar con posturas bajas (asumiendo riesgo de no adjudicación).
- Depósito concreto y moderado en términos relativos: 7.573,50 €.
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial publicada aparte: no se puede calcular descuento frente a tasación; opportunity_score = 0.
- Cargas registrales cuantificadas y procedimiento de ejecución activo: el precio de remate no es el coste final.
- Situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable de forma abierta; hay que pedir inspección al tribunal.
- Discrepancia de superficie entre ficha (70 m²) y descripción registral (65 m²).
- Valoración de mercado con confianza baja; techo de puja orientativo muy por debajo del valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria/títulos judiciales sobre finca urbana en Gines con valor de subasta 151.470 € e incremento de puja de 3.029,40 €. La certificación registral detalla hipoteca a favor de LM IV B SV (principal originario 140.000 €, intereses y costas máximos elevados, vencimiento 2046) cedida en 2022, más embargos de la comunidad de propietarios por importes menores y la anotación E ligada a la propia ejecución (123.921,39 € + 37.176 €). Conviene separar qué asientos son el crédito ejecutado (y suelen cancelarse con el remate) de qué gravámenes anteriores o de comunidad pueden sobrevivir o exigir pago. La valoración de mercado local es de confianza baja y el coste total estimado con cargas e ITP se dispara por encima del valor de subasta, lo que comprime el margen.
Riesgo medio: hay cargas cuantificadas y documentadas (hipoteca en ejecución a favor de LM IV B SV y embargos de la comunidad), lo que obliga a calcular el coste total de adquisición con cuidado. No hay ocupación confirmada ni se declara vivienda habitual del ejecutado; la situación posesoria «no consta» y que no sea visitable son cláusulas habituales, no una señal grave por sí solas. El riesgo sube por la complejidad registral, no por un desalojo ya acreditado.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta (151.470 €) queda cerca del tramo bajo del mercado estimado en zona (unos 147.840–188.160 € según la referencia municipal por m²), pero sin tasación comparable y con cargas registrales el margen real no se puede presentar como descuento fiable. La propia plataforma sitúa un techo orientativo de puja bajo (alrededor de 87.312 €) precisamente por el coste de cargas y buffers de riesgo.
Para el pujador
IALa certificación de cargas describe: (1) hipoteca a favor de LM IV B SV por principal de 140.000 €, con máximos de 14.000 € de intereses ordinarios, 39.200 € de demora y 21.000 € de costas/gastos, tasada en 151.470 € y en ejecución en el procedimiento 655/2023; (2) embargo preventivo de la comunidad de propietarios José Luís Caro 55 por 750 € de principal (anotación A, prorrogada); (3) otro embargo de la misma comunidad por 2.080,03 € de principal más 624 € presupuestados (anotación D); (4) anotación E del propio acreedor ejecutante por 123.921,39 € más 37.176 € de intereses y costas presupuestados. El importe de 37.176 € que figura como cargas en la ficha es ese presupuesto de intereses y costas de la ejecución, no una hipoteca distinta de 37.176 € de principal. En una ejecución de esa hipoteca, lo habitual es que el crédito ejecutado y asientos posteriores se cancelen con el remate, mientras que cargas verdaderamente anteriores podrían subsistirse: confirma con nota simple y el juzgado qué queda a tu cargo. Además constan afecciones fiscales ITP/AJD por posible revisión durante cinco años en varias fechas.
El portal indica «Sin puja mínima»: no hay suelo obligatorio de participación. El valor de subasta de 151.470 € es la base de valoración, depósito y umbrales, no el mínimo para entrar. Los umbrales del 50% (75.735 €) y del 70% (106.029 €) son referencias de adjudicación del artículo 670 de la LEC, no de la primera puja admitida.
- Alta en el Portal de Subastas del BOE con certificado electrónico.
- Consignar el depósito de 7.573,50 € antes de pujar.
- Leer edicto y certificación de cargas completos (hipoteca y embargos de comunidad).
- Pedir nota simple y, si puedes, inspección judicial del piso.
- Fijar techo de puja contando ITP, gastos y posibles deudas que sobrevivan, no solo el remate.
- Guardar contacto del juzgado (Sección Civil Plaza nº 20 / SCEJ Sevilla) por si necesitas aclarar posesión o documentación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Sevilla
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔