Operación judicial en vía de apremio con valor de subasta = tasación (290.720,14 €) y reclamado cercano (280.645,41 €). Sin lotes independientes con cifras propias en ficha: un único bien. La nota de cargas del BOE separa procedencia (sin cargas registradas) de cargas propias (hipoteca Caja Madrid / Montes de Piedad con principal 186.513 € y partida de 27.976,99 € para gastos y costas) más embargo de la ejecutoria actual. Conviene contrastar en Registro si esa hipoteca es preferente al crédito ejecutado o se extingue con la adjudicación, porque el importe normalizado de la plataforma (~1,82 €) no cuadra con el texto literal y no debe usarse como referencia. El mercado estimado es de confianza baja y sin m² municipales sólidos; el max bid ~205.810 € ya incorpora margen y buffer.

Riesgo alto por cargas cuantificadas y relevantes frente al valor: el BOE describe una hipoteca a favor de Caja de Ahorros y Montes de Piedad de Madrid (escritura de 2006, novada en 2009) en garantía de 186.513 € de principal, más intereses y 27.976,99 € para gastos y costas, y además un embargo a favor de europreven y AP Servei dimanante de esta ejecutoria. Eso es una señal concreta, no el boilerplate de subrogación genérica. La posesión y la visitabilidad no constan, pero por sí solas no subirían el riesgo a alto.

El valor de subasta (290.720,14 €) es idéntico a la tasación, así que no hay descuento judicial aparente. El mercado estimado de la plataforma sitúa el inmueble entre unos 255.834 € y 325.607 €, de modo que el valor de subasta queda cerca de la zona media-alta de esa horquilla. El techo orientativo de puja (pc_valuation_max_bid) es de unos 205.810 €: pujar cerca de 290.720 € dejaría poco margen tras ITP, gastos y riesgo de cargas. La oportunidad es baja salvo que puedas adjudicar claramente por debajo de ese techo y confirmes qué gravámenes asumes de verdad.