Estás mirando un solar (terreno para construir), no un piso. Para pujar en el portal del BOE hay que dejar un depósito de 13.825,26 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima exigida es 27.650,52 €; el valor de subasta de 276.505,18 € es la referencia económica del expediente, no el suelo obligatorio de entrada. Los embargos que ves en el registro son de la propia Diputación que está cobrando la deuda: en este tipo de subasta de apremio suelen cancelarse con el cobro, y el anuncio dice que no hay cargas preferentes por delante. Lo que sí te puede costar después es urbanizar la parcela hasta dejarla como solar con servicios a pie.
Solar de 792 m² en Villamuriel de Cerrato (Palencia): valor de subasta 276.505 €
Subasta de recaudación tributaria de un solar urbano de 792 m² en calle Antonio Machado 12 y 14, Villamuriel de Cerrato …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (276.505 €) muy por debajo del mercado estimado (910.800 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 149.811,16 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 518.775 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes constituir un depósito de 13.825,26 €. Puedes entrar desde la puja mínima de 27.650,52 €, con incrementos de 500 €; el valor de subasta de 276.505,18 € es la base del expediente, no el mínimo de entrada. Como referencias de adjudicación, el 50% del valor de subasta son 138.252,59 € y el 70% unos 193.553,63 €. Durante la subasta la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELinda: NORTE, con calle Antonio Machado (finca 13 de las adjudicadas al Ayuntamiento de Villamuriel de Cerrato); SUR, con espacio libre público (finca 12 de las adjudicadas al Ayuntamiento de Villamuriel de Cerrato); ESTE, con calle Antonio Machado (finca 13 de las adjudicadas al… Ver completo
Linda: NORTE, con calle Antonio Machado (finca 13 de las adjudicadas al Ayuntamiento de Villamuriel de Cerrato); SUR, con espacio libre público (finca 12 de las adjudicadas al Ayuntamiento de Villamuriel de Cerrato); ESTE, con calle Antonio Machado (finca 13 de las adjudicadas al Ayuntamiento de Villamuriel de Cerrato); OESTE, con la finca 8 de las adjudicadas al Ayuntamiento de Villamuriel de Cerrato. Se ejecuta la diligencia de embargo 2100152880, anotación A, ampliada por la B y C.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Cale Antonio Machado 12
Subasta de recaudación tributaria de un solar urbano de 792 m² en calle Antonio Machado 12 y 14, Villamuriel de Cerrato (Palencia), con pleno dominio al 100%. El valor de subasta y la tasación coinciden en 276.505,18 €; la puja mínima es 27.650,52 € y el depósito para pujar es 13.825,26 €. La certificación registral no refleja hipotecas ni cargas preferentes al crédito actor: solo embargos administrativos de la Diputación de Palencia (procedimiento que motiva la subasta). La certificación urbanística advierte urbanización pendiente hasta convertir la parcela en solar. Finaliza el 19 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Pleno dominio al 100% de un solar urbano consolidado con edificabilidad y número máximo de viviendas definidos
- Sin hipotecas ni cargas de procedencia en la certificación registral; el BOE declara que no hay cargas preferentes al crédito actor
- Documentación completa: certificación registral, catastral descriptiva/gráfica y urbanística
- Mercado estimado muy por encima del valor de subasta, si la referencia municipal se sostiene
Lo delicado
IA- Afección urbanística: hay que ejecutar o garantizar urbanización y acometidas a pie de parcela; no consta el importe
- La cifra de 149.811,16 € asociada a cargas en metadatos coincide con el valor catastral del suelo, no con una hipoteca a subrogarse
- Tasación igual al valor de subasta: no hay descuento frente a tasación; la oportunidad depende del mercado y de los costes de urbanizar
- Parcela no visitable y posesión no consta
- Valoración de mercado con confianza baja; no tratar el descuento teórico como cierto
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de promoción en UE-13 / zona RCB con 3.168 m² de edificabilidad y máximo 34 viviendas. La tasación (276.505 €) está muy desfasada respecto al mercado estimado municipal (~1.150 €/m² sobre 792 m²), lo que abre margen teórico pero exige stress-test de ITP, urbanización, proyecto y demanda local. Los embargos A/B/C (totales de anotación ~24.032 €, ~29.148 € y ~9.558 €) son ampliaciones del mismo procedimiento 2015EXP25001909; la cantidad reclamada publicada es 62.738,13 €. No constan hipotecas. La no coordinación catastral gráfica y la afección urbanística pendiente son los puntos a cerrar antes de fijar techo de puja.
Riesgo medio. La señal concreta no es una hipoteca oculta: el BOE indica que no se conocen cargas preferentes al crédito actor, y el registro confirma embargos administrativos A, B y C a favor de la Diputación de Palencia sobre la misma deuda tributaria (cantidad reclamada 62.738,13 €). El importe normalizado de 149.811,16 € coincide con el valor catastral del suelo, no con una hipoteca a asumir. El riesgo real para el comprador está en la afección urbanística (obra de urbanización pendiente, servicios no inmediatos a la parcela) y en que no es visitable ni consta la posesión.
El valor de subasta (276.505,18 €) queda muy por debajo del mercado estimado para la parcela (aprox. 801.504–1.020.096 €), y la tasación judicial iguala ese valor de subasta, así que no hay descuento adicional frente a tasación. La confianza de la valoración de mercado es baja y el techo orientativo de puja razonable ronda los 518.775 €. Hay que descontar el coste real (aún sin cifra) de completar la urbanización hasta pie de parcela. Con esos matices, el descuento aparente frente a mercado es alto, pero no es un chollo automático sin presupuestos de urbanismo y de promoción.
Para el pujador
IASegún la certificación registral: no hay cargas de procedencia ni hipotecas. Las únicas cargas propias son tres anotaciones de embargo administrativo a favor de la Diputación de Palencia (proc. 2015EXP25001909) sobre toda la finca: anotación A (25/09/2023) por 24.032,49 € totales a embargar; B (21/04/2025) por 29.147,64 €, que amplía la A; y C (29/04/2026) por 9.558 €, que también amplía la A. El anuncio BOE indica expresamente que no se conocen cargas preferentes al crédito actor, y la cantidad reclamada publicada es 62.738,13 €: en la práctica son la deuda que se cobra con la subasta, no una hipoteca ajena que debas asumir encima. Además, la certificación urbanística grava la parcela con la afección de urbanización pendiente hasta convertirla en solar con servicios directos; ese coste no viene cuantificado y sí lo asume quien quiera edificar. El 149.811,16 € que aparece como importe de cargas en algunos campos es el valor catastral del suelo (certificación catastral), no el principal de una hipoteca.
En esta ficha sí hay puja mínima: 27.650,52 €. No confundirla con el valor de subasta (276.505,18 €), que es la referencia del bien y del depósito. Los umbrales del 50% (138.252,59 €) y del 70% (193.553,63 €) son referencias de adjudicación según la lógica del art. 670 LEC, no el mínimo para poder participar.
- Constituir el depósito de 13.825,26 € en el portal de subastas del BOE antes de pujar
- Releer certificación registral y urbanística y anotar qué se cancela y qué coste urbanístico queda
- Pedir o estimar el CAPEX de acometidas y urbanización a pie de parcela
- Fijar techo de puja por debajo del max bid orientativo (~518.775 €) y del mercado mid
- Confirmar con Diputación/Ayuntamiento dudas del expediente y del solar UE-13
- Revisar condiciones generales del anuncio SUB-RC-2026-3400100126001
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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