En simple: es una subasta del juzgado sobre un terreno rústico con una casita pequeña. Para pujar en el Portal de Subastas del BOE debes dejar un depósito de 29.878 € (el 5 % del valor de subasta). «Sin puja mínima» significa que puedes ofertar cualquier cantidad; no confundas eso con el valor de subasta (597.560 €), que es la cifra de referencia del anuncio. Los umbrales del 50 % (298.780 €) y del 70 % (418.292 €) sirven para cómo el juzgado puede adjudicar según el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no como «precio de entrada». «Subrogación en cargas anteriores» quiere decir que, si ganas, asumes gravámenes previos al crédito del ejecutante si existen; aquí no vienen cuantificados.
Finca rústica en Albaida (Valencia) con casa de campo: valor de subasta 597.560 €
Subasta judicial en vía de apremio de una finca rústica en términos de Albaida y Bufalí (Valencia), en las partidas Tera…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (597.560 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 430.823 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas consignar un depósito de 29.878 €. No hay puja mínima ni tramos: puedes ofertar por debajo o por encima de la puja más alta publicada. Como referencias de adjudicación del art. 670 LEC, el 50 % del tipo son 298.780 € y el 70 % son 418.292 €; un techo prudente de trabajo ronda los 430.823 € si buscas margen tras costes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PARTIDA TERANINO, COLL, TORTA O BARRANQUETS
Subasta judicial en vía de apremio de una finca rústica en términos de Albaida y Bufalí (Valencia), en las partidas Teranino, Coll, Torta o Barranquets. Incluye tierra de secano con frutales y, dentro del perímetro, una casa de campo de 36 m² (planta baja, corral y planta alta; la descripción del BOE aparece cortada). El valor de subasta y la tasación coinciden en 597.560 €; el depósito para pujar es de 29.878 € y no hay puja mínima. La cantidad reclamada en el expediente es de 370.594,98 €. La subasta termina el 19 de agosto de 2026 a las 18:00. No constan cargas cuantificadas ni situación posesoria, y el inmueble no es visitable.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación claros y coincidentes: 597.560 €
- Depósito cuantificado: 29.878 €
- Sin puja mínima: flexibilidad para situar la oferta
- No es vivienda habitual (menos presión de desalojo familiar típica)
- Referencia catastral e inscripción registral identificables (finca 623, RP Albaida)
Lo delicado
IA- No hay descuento frente a tasación: valor de subasta = 597.560 €
- Situación posesoria no consta y el bien no es visitable
- Descripción de la casa de campo truncada en el BOE
- No hay texto extraído de certificación de cargas pese a advertencias estándar de subrogación
- Valoración de mercado con confianza baja y aviso de posibles cargas a verificar en fuente oficial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo mixto (suelo rústico + edificación mínima) con tipo y tasación alineados en 597.560 € y reclamado de 370.594,98 €, por debajo del tipo: hay recorrido teórico de remate, pero la valoración de mercado propia tiene confianza baja (sin m² municipales de referencia). Conviene cruzar catastro (ref. 0011C0100YJ10E0001HZ), nota simple actualizada, régimen urbanístico/agrario y estado real de la casa (texto BOE incompleto). Sin certificación de cargas legible, el due diligence registral es obligatorio antes de fijar techo. El max bid orientativo (~430.823 €) ya descuenta margen, buffer y costes; no contrariarlo sin visita y limpieza registral.
Riesgo medio, el caso habitual en ejecuciones judiciales sin señales graves cuantificadas. No hay cargas con importe declarado ni ocupación confirmada; la vivienda no es habitual. Lo que sí pesa es la incertidumbre práctica: posesión «no consta», no visitable, descripción truncada de la casa y sin texto de certificación de cargas descargado. La cláusula de subrogación a gravámenes anteriores es texto estándar LEC, no eleva sola el riesgo a alto.
El valor de subasta (597.560 €) es idéntico a la tasación judicial, así que no hay descuento frente a esa referencia. El rango de mercado estimado (unos 525.853–669.267 €, confianza baja) sitúa ese importe cerca del centro del intervalo, sin gangazo claro. El techo orientativo de puja sensata ronda los 430.823 €: por encima, el margen se estrecha tras ITP y costes. Oportunidad limitada salvo que consigas rematar claramente por debajo de esos umbrales y valides el terreno y la casa in situ.
Para el pujador
IAEn la ficha no constan cargas cuantificadas ni importe de gravámenes. El texto adicional del BOE incluye la cláusula habitual: las cargas y asientos anteriores al crédito del actor siguen vigentes y, si te adjudican, te subrogas en ellas. No hay certificación de cargas con texto extraído en la plataforma, así que no se puede detallar hipoteca, embargo u otros asientos concretos desde estos datos: hay que obtener la nota simple / certificación registral antes de rematar.
El portal indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (597.560 €) es el tipo de referencia, no el mínimo de entrada. Los umbrales del 50 % (298.780 €) y del 70 % (418.292 €) son referencias de adjudicación del artículo 670 LEC, no requisitos para poder pujar.
- Confirmar depósito de 29.878 € disponible en el Portal de Subastas
- Pedir nota simple y limpiar cargas reales frente al valor de 597.560 €
- Localizar la finca y la casa de 36 m² pese a «no visitable» en ficha
- Fijar techo de puja (orientativo ≤ 430.823 €) y no confundirlo con el valor de subasta
- Revisar catastro, IBI y posibles deudas asociadas al inmueble
- Leer en el BOE la información complementaria con sesión iniciada
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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