Es una subasta de apremio tributario (AEAT/recaudación), no una venta libre de agencia. Para pujar debes consignar un depósito de 6.718,91 € (el 5% del valor de subasta). El valor de subasta es 134.378,18 € y sirve de referencia; la puja mínima que exige el portal es 67.189,10 €, distinta de ese valor. Los umbrales del 50% (67.189,09 €) y del 70% (94.064,73 €) son referencias de adjudicación según la lógica LEC, no el precio que tienes que pagar sí o sí. La hipoteca de Hacienda que aparece en cargas parece históricamente importante, pero el certificado de 2024 dice que esas deudas ya están canceladas: aun así, pide nota simple reciente antes de pujar.
Terreno rústico urbanizable en Elche: valor de subasta 134.378 €
Subasta de recaudación tributaria de una pieza de tierra rústica en Elche (partido de Maitino, Alicante), con propiedad …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 1,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 102.760 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar 6.718,91 € de depósito. La puja mínima del portal es 67.189,10 €, con tramos de 3.000 €; el valor de subasta de referencia es 134.378,18 €. Los umbrales del 50% (67.189,09 €) y del 70% (94.064,73 €) orientan la lógica de adjudicación: como techo prudente de esta ficha, la valoración interna señala unos 102.760 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEl perito informa en la valoración: "Clasificación urbanística SUELO URBANIZABLE (SECTORIZADO (PROGRAMADO)) TAZ1 Sector clave 34f"., Conforme a lo previsto en el art. 99.1 y 2 del RD 939/2005, se integran en un mismo lote las fincas 10072, 10073 y 23291 del RP Elche 5, por tene… Ver completo
El perito informa en la valoración: "Clasificación urbanística SUELO URBANIZABLE (SECTORIZADO (PROGRAMADO)) TAZ1 Sector clave 34f".,
Conforme a lo previsto en el art. 99.1 y 2 del RD 939/2005, se integran en un mismo lote las fincas 10072, 10073 y 23291 del RP Elche 5, por tener análoga naturaleza, visto el aprovechamiento o servicio de que son susceptibles, así como al objeto de obtener mayores facilidades para la concurrencia de licitadores, dado que el tasador indica que las fincas 10072, 10073 y 23291 del RP Elche 5 forman "una única catastral", siendo la misma la de referencia catastral 8592903YH0389B0001HP, y señala que: "no viene delimitada cada finca registral su localización particular, sí la finca catastral".
Los licitadores, habrán de conformarse con los títulos de propiedad que se hayan aportado al expediente, no teniendo derecho a exigir otros. En el supuesto de que proceda inscribir registralmente rectificación de la descripción, superficie o linderos registrales de la finca adjudicada, lo será por el adjudicatario, debiendo serlo en los términos, por los medios y con el cumplimiento de los requisitos previstos en cada caso en la Ley Hipotecaria y normativa de desarrollo.
Los bienes enajenados en el tramite subasta pública lo serán en el estado en que se hallaren al perfeccionarse las correspondientes adjudicaciones, como "cuerpo cierto" en los términos del artículo 1471 párrafo primero del Código Civil, que el adjudicatario conoce aceptando las condiciones físicas, jurídicas, de los mismos, así como las registrales y urbanísticas en que se encuentren los inmuebles.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR TORRE AZUL 9007
Subasta de recaudación tributaria de una pieza de tierra rústica en Elche (partido de Maitino, Alicante), con propiedad plena al 100% e inscrita en el Registro de la Propiedad de Elche nº 5 (finca 23291). El valor de subasta y la tasación coinciden en 134.378,18 €; la puja mínima es de 67.189,10 € y el depósito a consignar es de 6.718,91 €. Consta una hipoteca unilateral a favor de la AEAT valorada a efectos de subasta en 30.200 €, pero un certificado de la Agencia Tributaria de 5/8/2024 indica que las deudas del contribuyente están canceladas en su totalidad. La fecha de conclusión es el 17-08-2026 a las 18:00. El perito clasifica el suelo como urbanizable sectorizado (TAZ1), y las fincas 10072, 10073 y 23291 forman una única referencia catastral.
Lo bueno
IA- Propiedad plena al 100%, sin nuda propiedad ni cuota indivisa
- Situación posesoria declarada sin ocupantes
- No es vivienda habitual (sin problemática típica de desalojo residencial)
- Puja mínima explícita de 67.189,10 €, por debajo del valor de subasta
- Certificado AEAT de 5/8/2024 indica deudas del contribuyente canceladas
Lo delicado
IA- Valor de subasta alineado con tasación y con el centro de la banda de mercado: poco descuento si se puja cerca de 134.378 €
- Hipoteca unilateral AEAT históricamente cuantificada (~30.200 € a efectos de subasta); verificar cancelación registral pese al certificado de deudas
- Advertencia BOE de posible hipoteca preferente en información adicional
- Tres fincas registrales tratadas como una sola catastral: riesgo de discordancias de descripción/linderos
- Suelo urbanizable sectorizado: no es solar listo; hay incertidumbre urbanística y de costes de desarrollo
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de suelo con tasación igual al valor de subasta y sin ancla municipal de €/m² (superficie catastral no aportada en metas), lo que explica la confianza baja de la valoración de mercado. La integración art. 99 RD 939/2005 de tres fincas en un mismo lote mejora liquidez teórica pero complica due diligence: hay que verificar continuidad de títulos, linderos y si la descripción registral requiere rectificación a cargo del adjudicatario. El mercado estimado sitúa el activo cerca del valor de subasta; el techo de puja orientativo (~102.760 €) asume margen y costes (ITP ~8% en el breakdown). Competencia probable por ser suelo urbanizable en Elche y por adjudicación pública con posible prórroga de hasta 24 h.
Riesgo medio. No hay ocupación declarada (sin ocupantes) ni vivienda habitual. La hipoteca unilateral AEAT (principal 30.560 € más 7.640 € de conceptos accesorios; 30.200 € a efectos de subasta) aparece cuantificada, pero el certificado tributario de 5/8/2024 afirma que las deudas están canceladas; el importe normalizado de cargas queda en 1 €. Elevan la cautela la complejidad registral (tres fincas registrales en una sola catastral), la clasificación urbanística de suelo urbanizable y la advertencia de posible hipoteca preferente en la información adicional, que conviene contrastar en nota simple actualizada.
El valor de subasta (134.378,18 €) queda dentro de la banda de mercado estimada (aprox. 118.253–150.504 €) y coincide con la tasación, así que no hay un descuento claro respecto al mercado si se llega a ese importe. La puja mínima de 67.189,10 € abre un margen teórico interesante, pero la plataforma estima un techo orientativo de puja en torno a 102.760 € (confianza baja de valoración). Score moderado-bajo: la oportunidad real depende de adjudicarte claramente por debajo del valor de subasta, no del precio de referencia en sí.
Para el pujador
IAEn el BOE figura una hipoteca unilateral sobre la finca 23291 a favor de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, por 30.560 € de principal, 0 € de intereses de demora y 7.640 € (25% de dicho importe), valorada a efectos de subasta en 30.200 €, con vencimiento teórico el 20 de mayo de 2013. A renglón seguido, un certificado de la Agencia Tributaria de 5/8/2024 indica que las deudas de este contribuyente están canceladas en su totalidad; por eso el importe de cargas normalizado en la ficha queda en 1 €. En la práctica: no asumas que debas sumar 30.200 € al precio, pero sí confirma en el Registro que la hipoteca está cancelada o pendiente de cancelación formal. La mera cláusula genérica de subrogación a gravámenes anteriores, sin importe vivo, no implica por sí sola un coste elevado.
En esta ficha sí hay puja mínima: 67.189,10 €. No confundas ese suelo de entrada con el valor de subasta (134.378,18 €), que es la base para depósito y referencias. El umbral del 50% (67.189,09 €) coincide prácticamente con esa puja mínima; el del 70% queda en 94.064,73 €. Son referencias de adjudicación, no un precio fijo de compra.
- Leer la ficha oficial BOE del lote concreto y confirmar valor, depósito y tramo de 3.000 €
- Obtener nota simple de las tres fincas y cruzarla con el certificado AEAT de cancelación
- Consultar planeamiento TAZ1/sector 34f y posibles costes de urbanización
- Definir techo de puja (orientativo interno ~102.760 €) e incluir ITP y gastos
- Comprobar acceso físico y linderos reales frente a la descripción registral
- Tener liquidez para el depósito de 6.718,91 € y para el resto del precio si ganas
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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