Es un procedimiento de recaudación tributaria (apremio) en el portal de subastas del BOE: no es una venta libre de particular. Para pujar debes consignar un depósito de 10.643,57 € (el 5% del valor de subasta). El valor de subasta (212.871,48 €) es la referencia del lote; la puja mínima (106.435,74 €) es el suelo para poder participar en este lote. “Afección fiscal” significa que Hacienda puede revisar el Impuesto de Transmisiones de operaciones anteriores durante un plazo; “servidumbre” es un derecho de uso de Iberdrola sobre una parte del suelo para sus centros de transformación, no una hipoteca de dinero.
Local comercial en El Campello (280 m²) en Av. Ausiàs March
Local comercial diáfano en El Campello (Alicante), en Av.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 1,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 163.269 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en este lote debes consignar 10.643,57 € de depósito. La puja mínima es 106.435,74 € (coincide con el umbral del 50% del valor de subasta) y los tramos son de 3.000 €. El umbral del 70% (LEC art. 670) queda en unos 149.010 €: úsalo como referencia de adjudicación, no como obligación de llegar ahí; un techo prudente según la valoración interna ronda los 163.269 € si buscas margen tras costes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV AUSIAS MARCH 10
Local comercial diáfano en El Campello (Alicante), en Av. Ausiàs March 10, con unos 265 m² útiles y 280 m² construidos, en propiedad plena del 100%. Es una subasta de recaudación tributaria con valor de subasta y tasación de 212.871,48 € (mismas cifras), depósito de 10.643,57 € y puja mínima de 106.435,74 €. La ficha declara sin ocupantes y la fecha de conclusión es el 17/08/2026 a las 18:00. Las cargas registrales incluyen hipotecas con deuda informada a cero euros, afecciones fiscales por procedencia y servidumbres de Iberdrola; el importe de cargas normalizado es simbólico (1 €).
Lo bueno
IA- Propiedad plena del 100% del local (no es nuda propiedad ni cuota indivisa)
- Superficie comercial amplia (~265 m² útiles / ~280 m² construidos), diáfano
- Situación posesoria declarada sin ocupantes; no es vivienda habitual
- Hipotecas inscritas con deuda informada a cero euros por el acreedor
- Seguro de edificación (póliza AXA) con vigencia hasta 2031 en el historial de obra
Lo delicado
IA- Valor de subasta igual a tasación: no hay descuento frente a tasación
- Mercado estimado con confianza baja (sin referencia municipal de €/m²)
- Afecciones fiscales por procedencia: conviene verificar si siguen vigentes y su alcance
- Servidumbres a favor de Iberdrola sobre superficies concretas del solar (centros de transformación)
- No consta visitabilidad en la ficha; inspección física no asegurada
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo comercial de tamaño relevante (~280 m² construidos) en El Campello, con valor de subasta alineado a tasación y a la banda media de mercado estimada. La puja mínima al 50% del valor invita a competencia temprana; el tramo entre pujas es de 3.000 €. La cantidad reclamada del expediente (39.995,28 €) es mucho menor que el valor del lote, lo habitual en apremio con varios lotes. El due diligence útil está en nota simple actualizada (estado real de hipotecas a cero, vigencia de afecciones ITP/AJD y alcance exacto de las servidumbres Iberdrola sobre la finca resultante), más comprobación urbanística/licencia de actividad del local y de la mención de garaje para moto.
Riesgo medium (score 44): no hay ocupación confirmada (sin ocupantes), no es vivienda habitual y las hipotecas a favor de Ben Oldman constan con deuda actual de 0 € según el acreedor (21/12/2022). Sí hay señales a revisar: afecciones fiscales plurianuales por procedencia de otra finca, servidumbres de uso a Iberdrola sobre centros de transformación (30 m² y 34,35 m²) y un historial registral denso. No elevamos a high porque no hay carga cuantificada relevante frente al valor ni ocupación confirmada.
El valor de subasta (212.871,48 €) coincide con la tasación y se sitúa dentro del rango de mercado estimado (unos 187.327–238.416 €), así que no hay descuento frente a tasación ni un claro descuento frente a mercado. La puja mínima (106.435,74 €) sí abre un margen teórico si la adjudicación se queda cerca de ese suelo, pero el techo orientativo de puja de la valoración (~163.269 €) advierte de no pagar el valor de subasta completo si buscas margen. Confianza de valoración baja (sin €/m² municipal). Opportunity score moderado-bajo: 38.
Para el pujador
IAEl BOE detalla un historial largo, pero el importe de cargas normalizado es 1 €. En la práctica: (1) dos hipotecas a favor de Ben Oldman Real State Secured Bond (inscripciones 2ª y 3ª) con comunicación del acreedor de 21/12/2022 indicando deuda actual de cero euros; (2) varias afecciones fiscales por procedencia de la finca 44640 de El Campello (revisión posible de ITP/AJD durante 5 años), con operaciones en las que se satisficieron 69.331,08 € y 25.500,00 € y otras declaradas exentas/no sujetas; (3) finalización de obra con seguro decenal AXA (póliza 64-61389285, vigencia hasta 19/04/2031) y declaración responsable de primera ocupación del conjunto; (4) dos servidumbres de uso a Iberdrola Distribución Eléctrica sobre 30 m² y 34,35 m² para centros de transformación, con acceso por calle peatonal y por Av. Ausiàs March. No inventamos hipoteca viva con principal pendiente: lo que consta de deuda hipotecaria es cero, pero hay que contrastarlo con nota simple reciente.
En esta ficha sí hay puja mínima: 106.435,74 €. No confundas esa cifra con el valor de subasta (212.871,48 €), que es la base de referencia del lote y del depósito. Los umbrales del 50% (106.435,74 €) y del 70% (149.010,04 €) del art. 670 LEC son referencias de adjudicación según el resultado de la subasta; aquí el 50% coincide numéricamente con la puja mínima exigida para participar.
- Consignar el depósito de 10.643,57 € en el portal oficial antes de pujar
- Calcular coste total: remate + ITP/AJD + notaría/registro + posibles derramas o acondicionamiento del local
- Pedir nota simple actualizada y contrastar hipotecas, afecciones y servidumbres Iberdrola
- Visitar o encargar inspección del local y confirmar la mención de garaje para moto
- Fijar techo de puja por escrito (orientativo interno ~163.269 € si buscas margen) y no rebasarlo en caliente
- Confirmar en el BOE que pujas el lote correcto dentro de los 5 lotes de la misma subasta
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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