Subasta ejecutiva (apremio) de una finca registral sin referencia catastral clara, con una edificación que parece antigua. El valor de subasta de 30.000 € coincide con la tasación de la hipoteca ejecutada, pero es un valor orientativo. Las cargas incluyen dos hipotecas: una a favor de Ángel del Amo Cebrián (12.000 € de principal, más intereses de demora al 25% y 3.000 € de costas) y otra a favor de tres personas (30.000 € de principal, más intereses y 7.500 € de costas). La primera está cedida a un fondo y es la que se ejecuta. Como adjudicatario, te subrogarás en la hipoteca que permanezca sin cancelar, pero el juzgado cancelará la ejecutada con el precio. La falta de tasación y la incertidumbre posesoria exigen un análisis en profundidad.

El nivel de riesgo es medio (score 62) principalmente porque la finca está gravada con dos hipotecas (42.000 € en total) y hay un embargo registral. La primera hipoteca (12.000 €) es la que se ejecuta, pero la segunda (30.000 €) podría subsistir tras la adjudicación, aunque el pliego de cargas sugiere que la subasta es por la totalidad de la deuda. La situación posesoria no consta y no se sabe si es visitable, lo que añade incertidumbre sobre ocupación o estado real del inmueble. No se señalan riesgos graves como ocupación confirmada o desalojo inminente, por lo que el riesgo es moderado y gestionable con las comprobaciones adecuadas.

El precio de salida es de 30.000 €, pero no disponemos de tasación oficial ni referencias de mercado fiables para calcular el descuento. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La finca tiene 519 m² de superficie, con una edificación de 137,76 m², y un valor de subasta que coincide con la tasación hipotecaria de la primera carga. Las cargas suman 42.000 €, pero el adjudicatario se subroga solo a la primera hipoteca de 12.000 €, lo que podría generar plusvalías si el valor real de mercado es mayor. La falta de datos impide validar el margen de oportunidad.