Una subasta judicial es un proceso en el que un juzgado vende un bien para saldar deudas. En este caso, para pujar necesitas ingresar un depósito de 9.669,60 €, que se devuelve si no ganas. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 €, pero lo normal es pujar cerca del valor de subasta. Términos como 'valor de subasta' (193.392 €) es el precio de referencia, y 'tramos entre pujas' (1.933,93 €) es el incremento mínimo entre ofertas. La 'cantidad reclamada' (124.000 €) es la deuda que se intenta cobrar, no lo que tú pagas.
Vivienda en Águilas (Murcia) en subasta judicial: valor de subasta 193.392 €
Esta subasta judicial en Murcia ofrece una vivienda de 75,20 m² en Águilas con un valor de salida de 193.392 € y sin puj…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (96.696 €) el coste supera la puja máxima recomendada (78.162 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 9.669,60 €. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 €, pero se recomienda pujar cerca del valor de subasta (193.392 €) para tener opciones. Los incrementos mínimos son de 1.933,93 €. Si tu puja no supera el 70% del valor (135.374,40 €), el ejecutante puede adjudicarse el bien o dejar que se mejore la oferta en 10 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Avda. Juan Carlos I, 99
Esta subasta judicial en Murcia ofrece una vivienda de 75,20 m² en Águilas con un valor de salida de 193.392 € y sin puja mínima. El depósito para participar es de 9.669,60 €. Aunque no existe tasación oficial que permita calcular un descuento, el precio de salida podría estar por encima del valor de mercado estimado entre 95.955 € y 122.124 €. Antes de pujar, es fundamental verificar la situación posesoria, las cargas registrales y los costes totales, que podrían elevar la inversión a unos 215.572 €.
Lo bueno
IA- Vivienda con terraza y ascensor en una ubicación céntrica de Águilas.
- Subasta con acceso a documentación registral completa a través del BOE.
- La cantidad reclamada (124.000 €) es inferior al valor de subasta (193.392 €), lo que podría indicar margen si las cargas son limitadas.
- El depósito requerido (9.669,60 €) es un 5% del valor, estándar en subastas judiciales.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, por lo que no se puede calcular el descuento real.
- La certificación de cargas indica la existencia de hipoteca y embargo, sin importe especificado.
- La situación posesoria no consta y no es visitable, con riesgo de ocupación.
- El valor de subasta (193.392 €) es superior a la estimación de mercado (95.955 € - 122.125 €), lo que reduce el margen de oportunidad.
- Se mantienen las cargas anteriores a la subasta, que el adjudicatario debe asumir.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca está inscrita en el Registro de la Propiedad de Águilas (finca 57765) y la subasta se tramita por vía de apremio. El valor de subasta se fija en 193.392 €, notablemente superior al rango de mercado estimado por la plataforma (95.955 € - 122.125 €), lo que sugiere que el precio de salida puede estar sobrevalorado. La certificación de cargas señala hipoteca y embargo, pero sin cuantificar; es imprescindible obtener la certificación registral completa para conocer el importe exacto y el rango de las cargas. La falta de tasación oficial impide calcular el porcentaje sobre el valor real. El depósito exigido (5% del valor de subasta) es estándar en subastas judiciales.
Riesgo medio debido a la falta de información sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visitar el inmueble antes de la subasta. Además, existen cargas registrales cuyo importe exacto se desconoce; la subasta incluye una certificación de cargas estándar, pero no cuantifica importes, por lo que es necesario revisar la documentación adjunta. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es habitual en subastas judiciales y no implica un riesgo alto por sí sola, pero requiere confirmación.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La ausencia de un valor de tasación impide calcular el descuento real sobre el precio de mercado. Además, el precio de salida de 193.392 € se sitúa por encima del rango de valor de mercado estimado para la zona (entre 95.955 € y 122.124 €), lo que reduce el atractivo de la oportunidad si no se consigue una rebaja sustancial mediante puja. No se han identificado factores que indiquen un descuento excepcional.
Para el pujador
IALa certificación de cargas señala la existencia de una hipoteca y un embargo registral, pero el importe no se ha podido extraer del texto del BOE. Según el edicto, se cancelan las cargas posteriores a la subasta, pero se mantienen las anteriores, por lo que el comprador se subroga en la responsabilidad de la hipoteca. Es imprescindible obtener la certificación individualizada para conocer el montante exacto.
No hay puja mínima en esta subasta. Aunque el valor de subasta es de 193.392 €, los postores pueden ofrecer cantidades inferiores. Los umbrales del 50% (96.696 €) y 70% (135.374,40 €) son referencias legales para la adjudicación (art. 670 LEC), no mínimos de participación.
- Solicitar una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas para conocer las cargas vigentes y su importe exacto.
- Intentar contactar con el Juzgado o la autoridad gestora para obtener información sobre la situación posesoria y la posibilidad de visitar el inmueble.
- Calcular el coste total de adjudicación, incluyendo ITP (8% en Murcia), plusvalía municipal, gastos notariales y de registro, y posibles cargas previas.
- Comparar el precio de salida con el valor de mercado de viviendas similares en Águilas, considerando el estado real del inmueble si se puede verificar.
- Leer íntegramente el edicto y los documentos adjuntos en el Portal de Subastas del BOE, especialmente la certificación de cargas (documento 2).
- Verificar si el inmueble se considera vivienda habitual, ya que esto podría afectar al desalojo y a los plazos de posesión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Murcia
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔