Esta es una subasta judicial por impago de una hipoteca. Para participar, primero tienes que ingresar un depósito de 8.097 €, que es el 5% del valor de subasta. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer lo que quieras, aunque lo normal es pujar cerca del valor de subasta. El local se compra con las cargas que tenga, es decir, la hipoteca de 35.000 € y el embargo de la Seguridad Social pueden pasar a ser tu problema. Como no dicen si está ocupado, tendrías que verlo por tu cuenta antes de pujar.
Local comercial Bar-Cafetería en Gistaín (Huesca) en subasta: valor de subasta 161.940 €
Subasta judicial de un local comercial destinado a bar-cafetería, conocido como Casa Petris, en Gistaín (Huesca). E
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, ingresa primero un depósito de 8.097 €. No hay puja mínima, así que tu oferta puede ser la que quieras, pero ten en cuenta que si resultas adjudicatario deberás pagar el resto en un plazo de 20 días. Según el art. 670 LEC, si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (80.970 €), el ejecutante puede pedir que se acepte; por debajo del 70% (113.358 €) puede haber reglas especiales. Asesórate bien antes de pujar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CASA PETRIS
Subasta judicial de un local comercial destinado a bar-cafetería, conocido como Casa Petris, en Gistaín (Huesca). El valor de subasta es de 161.940,03 euros, con un depósito de 8.097 euros y sin puja mínima. El inmueble tiene 193,65 m² construidos, distribuidos en dos plantas, y consta una hipoteca de 35.000 euros a favor de Hoist Finance Spain SL, además de un embargo de la Seguridad Social por aproximadamente 754,69 euros. La fecha límite para pujar es el 12 de agosto de 2026. Es fundamental revisar la certificación de cargas completa para entender las obligaciones que se subrogan.
Lo bueno
IA- Local comercial con uso de hostelería ya establecido, lo que puede facilitar un traspaso o continuidad del negocio.
- Valor de subasta fijado en 161.940 €, que sobre el papel es superior a la deuda reclamada (30.898 €), lo que podría dejar margen si las cargas se liquidan.
- Superficie amplia: 193,65 m² construidos, en dos plantas, con bar, cocina, comedor y aseos.
- La hipoteca principal es de solo 35.000 €, relativamente baja comparada con el valor de subasta.
Lo delicado
IA- No se dispone de tasación actualizada ni valor de mercado estimado, por lo que no se puede confirmar descuento real.
- Cargas registrales: hipoteca de 35.000 € de principal (más intereses y costas) y embargo de la Seguridad Social por ~755 €.
- Se subasta la finca con cargas: el adjudicatario se subroga en la hipoteca, deberá pagar el saldo pendiente o negociar con el fondo.
- No consta el estado de ocupación; podría estar en uso como bar, lo que complicaría la entrega.
- Para una operación segura, se recomienda verificar el saldo exacto de la hipoteca y posibles deudas adicionales con la comunidad de propietarios.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta se inicia con un valor de subasta de 161.940,03 € fijado por la tasación hipotecaria de 2015, pero no hay tasación actualizada ni valor de mercado estimado. La cantidad reclamada en el procedimiento es de solo 30.898,30 €, lo que sugiere que la deuda pendiente con el banco es mucho menor que el valor de subasta. La hipoteca original era de 35.000 € de principal, más intereses y costas, y ha sido cedida a Hoist Finance Spain SL, un fondo especializado en deuda. El embargo de la Seguridad Social es menor de 1.000 € en total. El adjudicatario se subroga en la hipoteca pendiente: deberá confirmar el saldo exacto con el banco o fondo. La normativa de la comunidad y la afección de garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación son cargas que no implican un coste directo inmediato, pero deben tenerse en cuenta. No hay datos de ocupación, así que conviene visitar la zona y comprobar si el local está en uso.
El riesgo es medio (score 45) porque, aunque hay cargas cuantificadas, el principal de la hipoteca (35.000 €) es manejable en relación al valor de subasta. El embargo de la Seguridad Social es pequeño (unos 754,69 €) y probablemente se cancelará con la adjudicación. Sin embargo, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre: podría estar ocupado o en mal estado. La finca no está coordinada con catastro, lo que puede generar problemas registrales. No se declara vivienda habitual, así que el riesgo de desalojo conflictivo es menor. La subasta es en vía de apremio por ejecución hipotecaria, lo que implica subrogación en la hipoteca inscrita, pero solo hasta el principal pendiente (a confirmar con el banco).
No se puede calcular el descuento real porque no hay tasación oficial ni precio de mercado (score 0 por falta de referencia). El valor de subasta es el fijado en la hipoteca, pero no refleja necesariamente el valor actual del inmueble. Aunque el principal de la hipoteca (35.000 €) es bajo en comparación, las cargas totales podrían acercarse a los 55.300 € si se suman intereses y costas. Sin datos de mercado, la oportunidad es incierta; se requiere una tasación propia para evaluar si el precio final es atractivo. La ubicación en un pequeño municipio pirenaico puede limitar la liquidez, pero también podría suponer una oportunidad si el precio final es bajo.
Para el pujador
IALa finca tiene inscritas las siguientes cargas: una hipoteca de 35.000 € de principal, constituida a favor de Banco de Sabadell en 2015 y posteriormente cedida a Hoist Finance Spain SL. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, lo que significa que debe asumir la deuda pendiente con el fondo. Además, existe una anotación preventiva de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social por importe de 559,27 € de principal más intereses y costas (total aproximado 755,79 €). También está sujeta a los estatutos de la comunidad de propietarios y a la afección de garantías del artículo 19.1.c de la Ley 38/1999, que no suponen un coste económico directo, pero deben tenerse en cuenta.
Según la ficha de la subasta, no existe puja mínima fijada. El valor de subasta de 161.940 € es la base para calcular el depósito y los umbrales legales, pero no significa que debas pujar esa cantidad. Los umbrales del 50% y 70% (80.970 € y 113.358 €) son referencias para la adjudicación según la LEC, no una obligación de puja. Puedes presentar ofertas por debajo de esos importes, aunque existe el riesgo de que no sean aceptadas si no cubren la deuda.
- Solicita al juzgado (mixto1boltana@justicia.aragon.es) la certificación de dominio y cargas actualizada, y confirma el saldo exacto de la hipoteca con Hoist Finance Spain SL.
- Encarga una tasación profesional del local o investiga precios de venta de inmuebles similares en Gistaín.
- Verifica la situación posesoria: consulta al juzgado si el local está vacío u ocupado, y si es posible visitarlo.
- Revisa la coordinación con catastro: pide una nota simple registral y comprueba que la descripción coincide con la realidad física.
- Calcula el coste total de adjudicación: suma el precio de remate, las cargas subsistentes (hipoteca), impuestos (ITP/AJD) y gastos de inscripción.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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