La ejecución hipotecaria 101/2022 del Juzgado de Soria subasta una vivienda con garaje en Ólvega. La finca tiene dos hipotecas: una primera de 74.339,78 € (vigente, no ejecutada) y una segunda de 14.000 € (objeto de ejecución, con saldo reclamado de 5.407,73 €). El comprador se subroga en ambas, aunque la deuda real pendiente de la primera puede ser menor tras años de pagos. Además, la certificación registral alerta de posible nuda propiedad y usufructo, lo que podría limitar la posesión plena. La ocupación no consta, pero no se descartan inquilinos. El umbral del 70% (13.840,86 €) es relevante para evitar la necesidad de una tasación adicional si se puja por debajo. La estimación de mercado (67.782 – 86.268 €) hace el activo atractivo para inversores con asesoría legal.

Nivel medio: no hay señales graves como ocupación confirmada o desalojo inminente (riesgo ocupacional desconocido y no es vivienda habitual). Sin embargo, la finca presenta cargas cuantificadas (5.407,73 €), una hipoteca anterior de 74.339,78 € que seguirá gravando el inmueble, y posibles limitaciones por tratarse de vivienda protegida. Además, la situación posesoria no es visitable y no consta información sobre el estado del inmueble. La presencia de nuda propiedad o dominio directo detectada en la certificación añade incertidumbre sobre la titularidad plena.

Sin tasación oficial (score 0 por falta de referencia), pero la estimación de mercado sitúa el valor entre 67.782 € y 86.268 €. El precio de salida de 19.772,66 € supone un descuento potencial superior al 70% respecto al valor de mercado. Aunque se trata de una vivienda de protección oficial (lo que puede limitar su venta o precio máximo), el depósito es bajo (989 €) y existe umbral de 9.886 € para pujas en caso de ausencia de postores. Las cargas declaradas ascienden a 5.407,73 €, y se subrogan al adjudicatario.