Se trata de una subasta judicial en vía de apremio derivada de una ejecución hipotecaria (procedimiento 596/2020). El valor de subasta (203.409,79 €) coincide con la tasación hipotecaria original. La certificación de cargas revela una hipoteca de 150.673,92 € de principal, pero en el procedimiento se reclaman 356.791,91 € más 107.037 € presupuestados. El importe de cargas declarado en BOE es 356.791,91 €. Al no existir puja mínima, el mejor postor puede adjudicarse el inmueble incluso por debajo del valor de subasta, pero deberá subrogarse en la hipoteca. Dado que la deuda supera el valor, existe riesgo de que la hipoteca consuma todo el margen. Se recomienda contactar con el acreedor para conocer el saldo exacto y condiciones de subrogación.

El riesgo es alto (score 85) porque la deuda hipotecaria de 356.791,91 € duplica el valor de subasta y se subroga al adjudicatario. Además, la situación posesoria es desconocida: no consta si el inmueble está ocupado, si es vivienda habitual ni si se permite la visita previa. Existen varias servidumbres registrales (paso, aparcamiento, terrazas) que pueden limitar el uso y disfrute del dúplex. Aunque la calificación de riesgo alto no implica una trampa automática, las señales cuantificadas y las incógnitas posesorias exigen máxima cautela.

Sin tasación oficial que permita comparar, el descuento es desconocido. El precio de salida de 203.409,79 € se enfrenta a una deuda hipotecaria de 356.791,91 € que el adjudicatario deberá asumir, lo que eleva el coste real por encima del valor de subasta. Aunque no se conocen precios de mercado de referencia en la zona, la combinación de carga hipotecaria alta y falta de datos sobre el estado del inmueble anula cualquier posible ventaja económica. El score de oportunidad es 0 precisamente por la información insuficiente para valorar una ganga.