Se trata de una ejecución hipotecaria de una vivienda habitual. La finca está inscrita a nombre de dos titulares (50% cada uno) y la hipoteca recae sobre la totalidad. El importe de cargas declarado (350.000 €) es superior al valor de subasta, lo que genera una situación de sobreendeudamiento. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, cuyo saldo vivo puede ser inferior al principal, pero es necesario confirmarlo con el banco. La tasación oficial (255.503,70 €) no refleja el mercado real, que se estima entre 224.843 y 286.164 €. La ocupación es desconocida y al ser vivienda habitual podría estar habitada, lo que complicaría la toma de posesión.

El riesgo es alto (score 85) porque el adjudicatario se subroga a una hipoteca de 350.000 € que supera incluso el valor de tasación de la vivienda. Además, la propiedad es vivienda habitual y no es visitable, por lo que no se puede verificar si está ocupada ni su estado interior. Aunque la situación posesoria se declara como 'no consta', la combinación de carga económica desproporcionada y falta de acceso físico genera una incertidumbre muy elevada sobre la viabilidad de la operación.

El precio de salida coincide con la tasación (255.503,70 €), por lo que no hay descuento alguno sobre el valor oficial. La horquilla de mercado estimada por el sistema es de 224.843 € a 286.164 €, por lo que la puja inicial se sitúa en la parte alta del rango. Al asumir la hipoteca, el coste real se dispara hasta los 645.490 €, dejando sin margen de beneficio. Sin una rebaja sustancial del precio de adjudicación por debajo del umbral del 50 % (127.751,85 €), esta subasta no representa una oportunidad de inversión. Sin tasación independiente: score 5 por ausencia de potencial de ganancia.