Esta subasta es judicial (la inicia un juzgado para cobrar una deuda). Para pujar necesitas depositar 12.134,43 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. Eso sí, la subasta puede prorrogarse 24 horas si hay pujas al final. El local no es visitable y no se sabe si está ocupado. El BOE menciona una Certificación de Cargas, pero no se ha descargado; habrá que revisarla para saber si hay deudas pendientes que asumir.
Local comercial en Llucmajor en subasta judicial: 242.689 € de valor de subasta
Subasta judicial de un local comercial de 320 m² en Llucmajor, en la confluencia de calle Campos y avenida Caballero Ram…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad superior a 0. El depósito es de 12.134,43 € (5% del valor de subasta). Las pujas se realizan por tramos de 4.853,77 €. Atención: si eres el mejor postor y el juzgado adjudica por menos del 70% del valor (169.882 €), podrías tener que subir la puja al 70% si el ejecutante lo solicita. La subasta puede prorrogarse 24 horas si hay pujas en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE CAMPOS Y AVENIDA CABALLERO RAMON SAN MARTIN
Subasta judicial de un local comercial de 320 m² en Llucmajor, en la confluencia de calle Campos y avenida Caballero Ramón San Martín. El valor de subasta se fija en 242.688,56 €, sin puja mínima y con un depósito del 5 % (12.134,43 €). No consta tasación oficial ni cargas cuantificadas, lo que obliga a una investigación previa exhaustiva. Es una oportunidad sin gastos de aranceles, pero con riesgo medio por la falta de información sobre el estado real del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta elevado para un local de 320 m² en zona bien comunicada de Llucmajor.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
- Cantidad reclamada baja (22.591 €) respecto al valor de subasta.
- No constan cargas cuantificadas en la información disponible (aunque falta certificación).
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial ni valor de mercado estimado, lo que impide calcular el descuento real.
- No es visitable y no consta la situación posesoria (riesgo de ocupación).
- No se ha descargado la Certificación de Cargas; es necesario obtenerla para conocer posibles deudas.
- Falta información sobre el título jurídico y la situación registral detallada.
- El depósito (12.134 €) es del 5% del valor de subasta, pero no reembolsable si no se puja.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALocal comercial de 320 m² en Llucmajor con buena ubicación (esquina entre calle Campos y Avenida Caballero Ramón San Martín). El valor de subasta (242.688 €) es la referencia para el depósito y los umbrales del artículo 670 de la LEC: el 50% (121.344 €) y el 70% (169.882 €). Al no haber tasación ni puja mínima, el precio de salida real es incierto. La cantidad reclamada es de solo 22.591 €, lo que sugiere que el local podría tener cargas ocultas o el procedimiento busca una venta rápida. Es crucial obtener la Certificación de Cargas en el juzgado.
Riesgo medio (score 40) principalmente por la falta de información: no hay tasación, no se conoce el estado posesorio y no constan cargas cuantificadas. Sin tasación no podemos evaluar si el precio es justo. El estado 'no visitable' impide inspeccionar el local antes de pujar, por lo que podría tener daños estructurales, humedades o carecer de licencia de actividad. La nota del BOE indica que las cargas se subrogan según certificación, pero el importe es 0 €, lo que es positivo si se confirma con una nota simple. Al ser subasta judicial en vía de apremio, los plazos son más cortos y no hay posibilidad de financiación hipotecaria tradicional para el remate. El riesgo ocupacional es desconocido pero el local no es vivienda habitual, lo que reduce la probabilidad de ocupación con protección especial.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El local tiene un valor de subasta de 242.688,56 € (758,40 €/m² para 320 m²), pero al no existir tasación oficial no podemos calcular un descuento real. En Llucmajor los precios de locales comerciales varían mucho según ubicación exacta, estado, y demanda. La ventaja es que no hay puja mínima, por lo que se puede adquirir por debajo del valor de subasta si no hay competencia. El depósito del 5 % (12.134,43 €) es accesible en comparación con otras subastas. La cantidad reclamada es de solo 22.591,39 €, muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el ejecutado podría estar interesado en evitar la subasta o que la deuda es pequeña. Riesgo ocupacional desconocido: si está vacío, es una oportunidad; si está ocupado, el desalojo puede ser costoso.
Para el pujador
IAEl BOE indica 'Según Certificación de Cargas', pero no se ha descargado el documento. No constan importes de cargas en los metadatos. Es imprescindible obtener la certificación para conocer si existen hipotecas, embargos u otras deudas que deban asumirse al comprar.
No hay puja mínima establecida. Se puede pujar desde 1 €. Sin embargo, los umbrales del artículo 670 de la LEC (50% = 121.344,28 € y 70% = 169.882 €) son referencias para la posible adjudicación si el juzgado aplica la regla de mejora de postura.
- Solicitar nota simple registral actualizada de la finca 30791 de Llucmajor para verificar cargas, titularidad y descripción
- Visitar físicamente el local para evaluar estado, ocupación y accesos por ambas calles
- Consultar el planeamiento urbanístico de Llucmajor para comprobar que el uso comercial es conforme y no tiene limitaciones
- Calcular el precio de mercado real de locales similares en la zona (m² de venta y alquiler) para establecer un umbral de puja rentable
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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