Es una subasta judicial gestionada por el Juzgado de Martorell. Para participar, debes depositar el 5% del valor de subasta de cada lote: 6.853,50 € para el Lote 1 y 6.396,60 € para el Lote 2. El depósito se hace mediante retención bancaria en el momento de la puja. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. Si resultas adjudicatario, deberás pagar el resto del precio en 40 días. Importante: el inmueble está sujeto a cargas anteriores (hipoteca y embargo) que continúan vigentes tras la compra.
Dos solares en Olesa de Montserrat en subasta judicial: Lote 1 por 137.070 € y Lote 2 por 127.932 €
Subasta judicial en vía de apremio con dos lotes independientes de parcelas edificables en Olesa de Montserrat (Barcelon…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 5% del valor de subasta del lote (6.853,50 € Lote 1, 6.396,60 € Lote 2). Sin puja mínima. Puja incremental mínima: 2.741,40 € (Lote 1) y 2.558,64 € (Lote 2). Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta, se aprueba el remate directamente. Si es inferior al 70% pero igual o superior al 50%, el juez puede aprobarlo si no hay postura mejor. Por debajo del 50%, no se admite.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Inscrita en el Registro de la Propiedad 2 de Martorell al tomo 2890, libro 355, folio 187, finca 3764.
📍 C. Jose Obrero 21bis
Ver datos registrales
- Catastro: 08128000190308
Inscrita en el Registro de la Propiedad 2 de Martorell al Tomo 2890, libro 355, folio 189, finca 3842.
📍 Calle San Jose Obrero 20
Ver datos registrales
- Catastro: 08128000190933
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C. Jose Obrero 21bis
Subasta judicial en vía de apremio con dos lotes independientes de parcelas edificables en Olesa de Montserrat (Barcelona). El Lote 1 (C/ José Obrero 21 bis, 412 m²) parte de 137.070 € y el Lote 2 (C/ San José Obrero 20, 385 m²) desde 127.932 €. No hay tasación oficial, lo que limita la valoración del descuento. La cantidad reclamada asciende a 561.506,25 € y existen cargas hipotecarias y embargos que el adjudicatario deberá asumir. Antes de pujar es imprescindible revisar la documentación registral completa y confirmar la situación urbanística y posesoria de las fincas.
Lo bueno
IA- Dos parcelas edificables en una localidad bien comunicada con Barcelona.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde 0 € (aunque el depósito es obligatorio).
- No son vivienda habitual, por lo que no hay riesgo de desalojo complejo.
- Se subastan por separado, pudiendo optar por un solo lote.
- Documentación registral disponible en el Portal de Subastas.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: hipoteca de 561.506,25 € y embargo fiscal de 1.717.534,61 € más intereses.
- No consta tasación ni valor de mercado, imposible calcular descuento.
- Posible nuda propiedad o dominio directo: no se adquiere el pleno dominio.
- Situación posesoria desconocida: aunque no es vivienda habitual, podría haber ocupantes.
- Costes adicionales: gastos de formalización, impuestos y posible subrogación en cargas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de dos solares edificables con un valor de subasta conjunto de 265.002 €, pero con cargas que ascienden a más de 2,27 millones de euros (hipoteca de 561.506,25 € y embargo fiscal de 1.717.534,61 € más intereses). Como participante, debes saber que el adjudicatario se subroga en las cargas preferentes al crédito ejecutante. Dado que el embargo fiscal es anterior a la hipoteca? (revisar fechas), podría tener preferencia. Además, se menciona posible nuda propiedad o dominio directo, lo que añade complejidad jurídica. Sin tasación ni valor de mercado, la oportunidad es difícil de evaluar. Recomendable consultar con un abogado especializado.
Riesgo medio (50/100) principalmente por la existencia de cargas cuantiosas y la falta de tasación. La documentación registral revela una hipoteca previa por 99.310 € más intereses y costas, y un embargo de la Agencia Tributaria por 1.717.534,61 € de principal más 279.251,98 € de intereses. Aunque el adjudicatario se subroga solo en las cargas anteriores, la magnitud del embargo podría afectar la posesión pacífica del bien. Además, se detectan indicios de nuda propiedad o dominio directo, lo que podría implicar que no se adquiere el pleno dominio. La situación posesoria no está confirmada, aunque se declara que no es vivienda habitual. No hay información sobre si las parcelas están ocupadas o son visitables.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular el descuento respecto a un valor de mercado objetivo. Las fincas son parcelas edificables en un municipio con demanda residencial, pero sin saber su aprovechamiento urbanístico (edificabilidad, calificación) ni el precio de mercado del suelo en la zona, la oportunidad es incierta. Los precios de salida (137.070 € y 127.932 €) pueden ser atractivos si el valor real del suelo es superior, pero la ausencia de tasación impide confirmarlo. La subasta parte de una ejecución hipotecaria con una deuda total de 561.506,25 €, lo que sugiere que el valor de los bienes en su momento justificaba ese crédito, aunque no es una garantía actual.
Para el pujador
IALas cargas registrales incluyen: (1) Hipoteca de 99.310 € a favor de BANCAJA (ahora LM IV B SV), subsistente, con responsabilidad por intereses y costas. (2) Anotación preventiva de embargo a favor de la Agencia Tributaria por 1.717.534,61 € de principal y 279.251,98 € de intereses. Ambas cargas son preferentes al crédito ejecutante? El embargo fiscal parece posterior, pero debe verificarse su rango. El adjudicatario se subroga en estas cargas. Además, se mencionan afecciones fiscales por ITPAJD por 5 años sin importe concreto.
No hay puja mínima establecida: cualquier postura económica es válida para participar. Sin embargo, el valor de subasta (137.070 € y 127.932 €) sirve como referencia para el depósito y los umbrales del 50% y 70% (LEC art. 670).
- Solicita y analiza la certificación de cargas completa del Registro de la Propiedad para cada lote y verifica la subsistencia y el importe exacto de la hipoteca y el embargo.
- Consulta el planeamiento urbanístico de Olesa de Montserrat para conocer la edificabilidad, uso permitido y posibles limitaciones de cada parcela.
- Intenta visitar físicamente las parcelas para comprobar su estado real, linderos y posible ocupación, aunque el edicto indique que no son vivienda habitual.
- Acude al juzgado (Mixto nº 3 de Martorell) para consultar el expediente judicial completo, en especial la situación posesoria y cualquier incidencia sobre la titularidad.
- Calcula el coste total estimado incluyendo el precio de remate más las cargas subsistentes, impuestos (ITP/AJD) y gastos de inscripción para comparar con precios de mercado de solares similares en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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