Esta es una subasta judicial de un piso en Logroño. Para participar, debes depositar 11.353,81 € (el 5% del valor de subasta). La puja no tiene mínimo, pero el valor de salida es 227.076,32 €. Como la vivienda es habitual del deudor, si el banco no se la adjudica, podría haber un proceso de desalojo. Además, el inmueble tiene una hipoteca: tú te subrogas en ella, es decir, asumes la deuda que queda. Revisa bien la certificación de cargas para saber cuánto debes realmente.
Piso en Logroño con hipoteca de BBVA: todo lo que debes saber antes de pujar
Esta subasta judicial ofrece un piso entresuelo izquierda de 70,75 m² útiles y trastero de 8 m² en la calle Najerilla 2,…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Incluso al mínimo realista de adjudicación (113.538 €) el coste supera la puja máxima recomendada (89.784 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 11.353,81 €. No hay puja mínima, pero el valor de subasta es 227.076 €. Si pujas, recuerda que el 70% del valor (158.953 €) es un umbral clave para evitar mejoras de postura. El incremento mínimo entre pujas es de 4.541,52 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/Najerilla nº 2, Entlo. Izd
Esta subasta judicial ofrece un piso entresuelo izquierda de 70,75 m² útiles y trastero de 8 m² en la calle Najerilla 2, Logroño. El valor de subasta es de 227.076,32 €, sin tasación independiente disponible (score de oportunidad 0%), y el depósito para pujar son 11.353,81 €. La vivienda es la residencia habitual del ejecutado, con posesión desconocida y no visitable, y existen cargas hipotecarias a favor de BBVA cuyo importe exacto no se especifica en la certificación. Antes de considerar una puja, es imprescindible revisar la certificación registral completa y evaluar los costes de un posible desalojo y el estado real del inmueble.
Lo bueno
IA- Ubicación en Logroño, capital de La Rioja, con servicios y comunicaciones.
- Incluye trastero anejo de 8 m².
- Depósito asequible (11.353 €) en relación al valor de subasta.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (227.076 €) está por encima del rango de mercado estimado (130.746-166.404 €).
- Vivienda habitual del deudor: riesgo de ocupación y posibles complicaciones en el desalojo.
- Carga hipotecaria de BBVA con una deuda reclamada de 256.983 €, superior al valor de subasta.
- No consta tasación judicial ni se puede visitar el inmueble.
- Se desconoce la situación posesoria actual.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del BBVA sobre la vivienda habitual del deudor, con una deuda reclamada de 256.983,29 €, superior al valor de subasta (227.076 €). La certificación de cargas solo menciona la hipoteca sin importe, pero el edicto detalla la cuantía reclamada. Al ser vivienda habitual, aplican las protecciones de la LEC: el deudor puede liberar el bien pagando la deuda en cualquier momento antes del remate. El valor de mercado estimado (130.746-166.404 €) está por debajo del precio de salida, lo que resta atractivo económico. El riesgo principal es la ocupación desconocida y la posible resistencia al desalojo, además de la subrogación hipotecaria. Se recomienda solicitar una nota simple actualizada y consultar al juzgado sobre la situación posesoria.
Riesgo catalogado como alto (score 72). Las señales específicas que lo justifican son: es vivienda habitual del ejecutado pero se desconoce la situación posesoria exacta, lo que puede implicar un desalojo costoso y prolongado; la vivienda no es visitable, impidiendo verificar el estado real; las cargas hipotecarias existen pero no están cuantificadas en el edicto (la certificación de cargas no detalla importes), lo que obliga a investigar. Además, el ejecutante (BBVA) puede llevarse la adjudicación si las pujas no alcanzan el 70% del valor de subasta.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (227.076 €) supera incluso el precio máximo estimado de mercado (166.404 €), por lo que no hay descuento evidente. Solo pujar por debajo del 70% (158.953 €) podría ser interesante si el ejecutante no adjudica, pero exige asumir riesgos elevados. La falta de visitabilidad y la situación posesoria desconocida añaden incertidumbre.
Para el pujador
IALa única carga documentada es una hipoteca a favor de BBVA. Aunque la certificación de cargas no indica el importe, el edicto de subasta menciona una deuda reclamada de 256.983,29 € (principal, intereses y costas). Es probable que el importe de la hipoteca sea similar o superior al valor de subasta. Deberás subrogarte en esta deuda si resultas adjudicatario.
No hay puja mínima establecida. El valor de subasta (227.076 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales, pero no es un suelo de puja. Puedes pujar por cualquier cantidad, aunque posturas inferiores al 70% del valor pueden dar lugar a que el ejecutante mejore la oferta o pida la adjudicación.
- Solicita y revisa la certificación registral actualizada para conocer el importe exacto de la hipoteca de BBVA y otras posibles cargas.
- Consulta un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias para entender las consecuencias de la subrogación en la hipoteca.
- Intenta averiguar la situación posesoria real: visita el inmueble y habla con vecinos o el portero.
- Calcula el presupuesto total incluyendo ITP (7%), posibles reformas, costas judiciales pendientes y gastos de desalojo si fuera necesario.
- Si pujas por debajo del 70% (158.953 €), prepara una estrategia porque el ejecutante puede adjudicarse el bien o el ejecutado presentar un tercero que mejore la postura.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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