La finca está embargada dentro de un procedimiento de ejecución de títulos judiciales 191/2020. Aunque no se han cuantificado cargas, el embargo consta en el registro. Es recomendable obtener una certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar el importe exacto de la deuda y posibles cargas precedentes. La casa figura como ruinoasa, por lo que el coste de rehabilitación puede ser significativo. La superficie construida no está detallada, pero asumiendo un tercio de los 380-416 m², hablamos de unos 130 m² construidos, que requerirían una inversión importante.

Riesgo medio (45/100) porque la casa está declarada en estado ruinoso, lo que puede implicar desde problemas estructurales a limitaciones urbanísticas. No hay cargas cuantificadas, solo un embargo registral del procedimiento, y no consta situación posesoria. La falta de visitabilidad y el desconocimiento sobre si es vivienda habitual añaden incertidumbre, pero sin señales de ocupación ilegal o deudas elevadas. El depósito bajo (5.904,53 €) reduce la exposición.

El precio de salida coincide con la tasación (118.090,62 €), por lo que no hay descuento inicial. Sin embargo, al estar en estado ruinoso, el valor real de mercado podría estar muy por debajo si no se contempla la inversión necesaria. Sin tasación de referencia actualizada: score 35 porque falta una valoración que incorpore el coste de rehabilitación. Solo sería oportunidad si la puja se sitúa muy por debajo del 70% (82.663,43 €) y se calculan bien los gastos de reconstrucción.