Subasta por apremio administrativo, sin cargas registrales, pero con ocupación confirmada de personas con derecho de permanencia. El valor de subasta y tasación coinciden (21.838 €), aunque el valor de mercado estimado es similar. El riesgo principal es la ocupación: al tener derecho de permanencia, no procede desalojo forzoso inmediato. El comprador deberá asumir la situación posesoria o llegar a un acuerdo. El depuesto es bajo (1.092 €). La puja mínima es el 10% del valor de subasta (2.184 €), y los umbrales del 50% (10.919 €) y 70% (15.287 €) determinan el precio de adjudicación si no hay más pujas.

El riesgo es alto porque la vivienda está ocupada por persona empadronada con derecho de permanencia, y no se permite visita. No hay cargas económicas adicionales, pero el desalojo puede ser complejo, lento y costoso. Además, al ser una subasta de recaudación tributaria, es posible que no se extinga el derecho del ocupante. La tasación y el valor de subasta coinciden, lo que no ofrece protección frente a una posible sobrevaloración. Sin visita, el estado real del inmueble es desconocido (24 m², dos plantas, posiblemente necesita reforma).

El precio de salida es igual a la tasación oficial, por lo que no existe descuento sobre ese valor. Sin embargo, la puja mínima (2.183,82 €) es muy baja y podría dar lugar a un precio final atractivo si la competencia es escasa. No tenemos precios de mercado comparables, pero el valor de tasación de 21.838,23 € para una vivienda de 24 m² en Batea parece bajo; podría haber margen si la propiedad está en mejor estado de lo esperado. La falta de visita y la ocupación hacen que la oportunidad dependa de un análisis detallado de la posesión y del estado real.