Esta es una subasta judicial voluntaria para dividir un inmueble entre los propietarios. Puedes pujar desde 140.000 €, pero para participar debes depositar 10.275,14 € (el 5% del valor de subasta). El piso tiene dos hipotecas pendientes que, si ganas la subasta, tendrás que asumir (subrogarte) y pagar. La situación de ocupación no está clara, así que no sabes si está vacío o habitado. El plazo de la subasta es de 20 días naturales, pero si alguien puja en la última hora, se prorroga automáticamente hasta 24 horas más.
Piso en Benalmádena con dos hipotecas: en subasta por 140.000 €
Subasta judicial voluntaria de una vivienda de 61 m² con terraza en Benalmádena (Málaga), que incluye plaza de garaje y …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 81.990,97 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (102.751 €) el coste supera la puja máxima recomendada (72.884 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 10.275,14 € (5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta a través del Portal de Subastas del BOE. La puja mínima es de 140.000 €. Los incrementos mínimos son de 2.055,02 €. Si eres el mejor postor y no consignas el resto del precio, perderás el depósito. Los umbrales de adjudicación: si nadie puja, se puede adjudicar por el 50% (102.751,42 €) o el 70% (143.851,98 €) bajo ciertas condiciones. Si hay postores extraños, la subasta se cierra a la hora de la última puja.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE ALMUÑECAR RESIDENCIAL BRISAS DE TORREQUEBRADA Nº 21
Subasta judicial voluntaria de una vivienda de 61 m² con terraza en Benalmádena (Málaga), que incluye plaza de garaje y trastero. El valor de tasación es de 205.502,83 € y la puja mínima arranca en 140.000 €. La finca soporta dos hipotecas pendientes por un total de 122.811 € que el adjudicatario deberá asumir vía subrogación. Además, hay una advertencia de posible nuda propiedad o usufructo, lo que exige revisar la inscripción registral antes de pujar.
Lo bueno
IA- Precio de salida en línea con la tasación oficial.
- Incluye plaza de garaje y trastero.
- Ubicación en Benalmádena, zona turística consolidada.
- Subasta con pliegos completos y documentación disponible.
- Posibilidad de adquirir por debajo del valor de mercado si las cargas se gestionan bien.
Lo delicado
IA- Dos hipotecas pendientes que suman 122.811 €, a subrogar obligatoriamente.
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupado.
- Coste total estimado (con cargas e ITP) superior al valor de mercado.
- Advertencia de posible nuda propiedad en la certificación de cargas.
- Participación de las partes del procedimiento sin depósito, lo que puede encarecer la puja.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial voluntaria (ejecución de títulos judiciales) para la división de la cosa común. La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad de Benalmádena (finca 31.314). Las cargas son dos hipotecas de Unicaja (antes Unaja Banco) con saldos pendientes de 40.820,03 € y 81.990,97 €. El adjudicatario se subroga en ambas, lo que implica asumir una deuda total de 122.811 € además del precio de remate. La puja mínima es de 140.000 €, pero el valor de subasta es de 205.502,83 €. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50% (102.751,42 €) y 70% (143.851,98 €). Si no hay postores extraños, las partes del procedimiento pueden pujar sin depósito. La tasación oficial es de 205.502,83 €, pero la estimación de mercado es algo inferior (180.842-230.163 €). El coste total estimado (incluyendo cargas e ITP) asciende a unos 243.066 €.
El riesgo se califica como medio principalmente por tres factores. Primero, las cargas declaradas (122.811 €) representan el 87 % del precio de la puja mínima y no desaparecen con la adjudicación, sino que el comprador se subroga en ambas hipotecas. Segundo, la advertencia registral de posible nuda propiedad o dominio directo introduce incertidumbre sobre qué se está comprando exactamente. Tercero, la situación posesoria no consta, por lo que no se puede descartar una ocupación que complique la toma de posesión. No se han identificado otras señales graves como embargos preferentes o desalojo confirmado.
La puja mínima de 140.000 € supone un descuento del 32 % sobre la tasación oficial de 205.502,83 €. Sin embargo, hay que sumar el importe de las cargas (122.811 €) y una posible adquisición que no sea de pleno dominio. Con un precio de mercado estimado entre 180.842 € y 230.163 €, el margen solo aparece si se consigue adjudicar cerca de la puja mínima y se confirma que se adquiere la propiedad completa. No hay datos comparables de mercado por m², lo que reduce la precisión de la valoración.
Para el pujador
IAEl inmueble está gravado con dos hipotecas a favor de Unicaja (antes Unaja Banco): una primera hipoteca con saldo pendiente de 40.820,03 € y una segunda de 81.990,97 €. Ambas son preferentes y el adjudicatario deberá subrogarse en ellas, manteniéndose la responsabilidad hipotecaria. El importe total de cargas que asume el comprador es de 122.811 €. No se mencionan otros embargos o afecciones. Se recomienda confirmar los saldos actualizados directamente con la entidad bancaria.
La puja mínima es de 140.000 €, según consta en el BOE. Este importe es inferior al valor de subasta (205.502,83 €). Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50% del valor (102.751,42 €) y 70% (143.851,98 €). Si la mejor postura no alcanza el 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% si no hay postores.
- Solicita la certificación registral actualizada para verificar el pleno dominio y la existencia real de las cargas.
- Contacta con UNICAJA para confirmar el saldo exacto pendiente de cada hipoteca y las condiciones de subrogación.
- Averigua la referencia catastral de la finca y comprueba en el Catastro la superficie construida y posibles discrepancias.
- Consulta el expediente judicial en el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Torremolinos para conocer la situación posesoria y si hay ocupantes.
- Simula los gastos totales de adjudicación (ITP al 7 %, notaría, registro, gestoría) sumando el depósito de 10.275,14 € y las cargas que asumes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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