Subasta hipotecaria con carga preferente de 77.600 €. El valor de subasta (124.247 €) apenas cubre la deuda total (143.238 € reclamados). Sin tasación ni valor de mercado, la referencia es la hipoteca. Recomendable solicitar certificación de cargas actualizada y confirmar saldo pendiente.

Riesgo medio: el factor principal es la carga hipotecaria de 77.600 € que el adjudicatario debe subrogar, lo que incrementa el desembolso total. La situación posesoria se desconoce (no consta si está ocupado ni si es visitable), lo que añade incertidumbre sobre la toma de posesión. Al ser una ejecución hipotecaria, la deuda está cuantificada y el adjudicatario se subroga solo en la hipoteca, no en otras posibles deudas del deudor. No hay indicios de ocupación conflictiva ni de otras cargas adicionales en el registro, por lo que el riesgo no es alto.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La subasta carece de tasación oficial, lo que impide calcular el descuento respecto al valor de mercado. El precio de salida, 124.246,59 €, no es necesariamente una ganga, ya que hay que sumarle la hipoteca de 77.600 €, lo que eleva el coste total a un mínimo de 201.846,59 €. Solo es una oportunidad si el precio final de adjudicación más la carga queda sensiblemente por debajo del valor real de mercado en la zona (Carboneras, Almería), algo que debe verificarse con una tasación externa o comparando con inmuebles similares.