Esta subasta es judicial, gestionada por el juzgado. Para participar debes depositar 3.902,18 € (el 5% del valor de subasta). Como no hay puja mínima, puedes pujar desde el primer euro. Las pujas se hacen online. Al adjudicarte, pagarás el resto del precio en 40 días. Pero cuidado: tendrás que hacer frente a la hipoteca que pesa sobre la vivienda.
Vivienda en Reus en subasta: 78.044 € de valor y cargas por 44.000 €
Vivienda en Reus (Tarragona) con valor de subasta de 78.043,68 € y cargas hipotecarias de 44.000 € que asume el adjudica…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 44.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (39.022 €) el coste supera la puja máxima recomendada (14.667 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 3.902,18 € en la plataforma BOE. No hay puja mínima, así que puedes empezar con 1 €. Las pujas se incrementan en tramos de 1.560,87 €. Si tu puja es la más alta al cierre y supera el 70% del valor (54.630 €), te adjudicas directamente. Si no, puede haber mejoras.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL MAS DE MACIA VILA 31 Es:1 Pl:03 Pt:02
Vivienda en Reus (Tarragona) con valor de subasta de 78.043,68 € y cargas hipotecarias de 44.000 € que asume el adjudicatario. La subasta judicial electrónica estará abierta del 14 de julio al 3 de agosto de 2026, con un depósito de 3.902,18 €. El inmueble no es vivienda habitual del demandado, pero hay advertencias de posible nuda propiedad o usufructo que deben verificarse. Antes de pujar, es crucial calcular el coste total estimado de 134.750 € y revisar la documentación registral para aclarar el dominio real.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango de mercado
- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe
- Depósito bajo (solo 5% del valor de subasta)
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias de 44.000 € que asume el comprador
- Posibles embargos administrativos (total ~3.797 €)
- Posible nuda propiedad o problema de titularidad
- No consta situación de ocupación: podría haber inquilinos u ocupantes
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta hipotecaria con cargas preferentes. El valor de subasta es bajo para el mercado, pero las cargas la hacen menos atractiva. Evalúa la posible nuda propiedad.
Riesgo medio (55/100) por tres señales concretas del activo. Primero, la certificación registral advierte de posible nuda propiedad o dominio directo; si se confirma, no adquirirías el pleno dominio. Segundo, cargas por 44.000 € de hipoteca que no se cancelan y debes subrogarte, más dos embargos del ayuntamiento por 3.797 € que podrían cancelarse o mantenerse. Tercero, la situación posesoria y visitabilidad no constan, pero al no ser vivienda habitual, el riesgo de desalojo es menor. Sin cargas ocultas cuantificadas adicionales, no se eleva a riesgo alto.
El precio de salida es igual a la tasación (78.043,68 €), por lo que no hay descuento directo sobre ese valor. Sin embargo, el mercado de Reus podría ofrecer un diferencial si la vivienda está en buen estado: nuestra estimación de mercado oscila entre 68.678 € y 87.409 €. Con cargas de 44.000 € que asume el comprador, el coste total estimado asciende a 134.750 €, lo que reduce el margen de oportunidad. Sin tasación independiente ni visita posible, el score de oportunidad es 30: descuento aparente nulo y alto coste adicional.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca tiene una hipoteca preferente de 44.000 € (más intereses y costas) a favor de CaixaBank, cedida a DSSV SARL. También hay dos embargos administrativos del Ayuntamiento de Reus: uno por 1.717 € y otro por 2.080 €. Como comprador, asumes todas estas cargas.
No hay puja mínima. Esto significa que puedes presentar una oferta desde el primer céntimo de euro. Sin embargo, los umbrales legales del 50% (39.021 €) y 70% (54.630 €) del valor de subasta determinan el proceso de adjudicación.
- Solicita la certificación de dominio y cargas completa en el Registro de la Propiedad nº1 de Reus para confirmar si existe nuda propiedad o usufructo vigente.
- Calcula el coste total sumando el precio de remate, ITP (10% aprox.), cargas subsistentes (44.000 €) y embargos; verifica que no supere el valor de mercado.
- Consulta la referencia catastral 2471104CF4527A0056EA en la Sede Electrónica del Catastro para obtener superficie, antigüedad y características.
- Inspecciona presencialmente la zona y, si es posible, el exterior del inmueble para evaluar estado y ocupación aparente.
- Acude al juzgado (Servicio Común de Ejecución de Reus) para examinar el expediente judicial y preguntar por la situación posesoria real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Tarragona
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔