Subasta de un trastero de 221 m² en ejecución hipotecaria. El valor de subasta (221.790 €) es superior a la deuda reclamada (120.763 €), pero el inmueble está ocupado por arrendatario hasta 2032, lo que limita la rentabilidad inmediata. La ausencia de puja mínima permite pujas bajas, pero el riesgo de cargas posteriores y la ocupación exigen análisis jurídico previo.

Riesgo medio porque no hay señales graves como cargas elevadas o desalojo inminente. La finca está ocupada legalmente por un arrendatario hasta 2032, lo que no supone riesgo de okupación pero sí inmoviliza el activo durante años. Existen una hipoteca a favor de SAREB y una afección fiscal por ITP y AJD, pero no se cuantifican importes adicionales que superen el valor de subasta. El principal riesgo es la falta de tasación y la imposibilidad de disponer del inmueble hasta dentro de seis años tras la compra.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 221.790 €, pero al no existir tasación oficial ni precio de mercado comparable no podemos calcular un descuento real. El inmueble está alquilado hasta 2032, lo que impide su uso o venta libre a corto plazo y reduce drásticamente el atractivo para la mayoría de inversores. Solo podría interesar como activo de renta a muy largo plazo si el alquiler actual ofrece una rentabilidad atractiva, aunque no se conocen las condiciones económicas del contrato.