Esta subasta es judicial, lo que significa que un juzgado ordena la venta forzosa del piso para pagar una deuda hipotecaria. Para pujar necesitas hacer un depósito de 9.573,60 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que si ganas tendrás que asumir la hipoteca que pesa sobre la vivienda (unos 156.170 € aproximados). También hay un embargo de la Seguridad Social de 5.873 €.
Vivienda en El Ejido: subasta judicial con hipoteca
Vivienda en El Ejido (Almería) en subasta judicial sin puja mínima, con un valor de salida de 191.472,17 € y un depósito…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 20.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (191.472 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 97.285 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 9.573,60 € (5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. La puja mínima es libre (no hay mínimo). Si ganas, la ley establece que si tu puja es inferior al 50% del valor (95.736,09 €), puedes necesitar aval o que el ejecutante acepte. Con puja entre el 50% y el 70% (95.736,09 € - 134.030,52 €), la adjudicación puede requerir autorización judicial. Las pujas se realizan electrónicamente durante 20 días, con prórroga automática de hasta 24 horas tras la última oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVDA BULEVAR Nº 215, EDIF GIMENEZ, ESC E, 3º F
Vivienda en El Ejido (Almería) en subasta judicial sin puja mínima, con un valor de salida de 191.472,17 € y un depósito para participar de 9.573,60 €. La vivienda, de 89 m² construidos (75 m² útiles más terraza y cubierta privativa), se encuentra en la tercera planta de un edificio en Avenida Bulevar nº 215. Se trata de una ejecución hipotecaria con cargas cuantificadas en 20.000 € (más una anotación de embargo de 5.873,16 € de la Seguridad Social) y situación posesoria no verificada, lo que eleva el riesgo. El descuento sobre el valor de mercado es poco atractivo (en torno al 10 %), pero la posibilidad de pujar por debajo del tipo y la ausencia de postores conocidos pueden generar una oportunidad para inversores pacientes.
Lo bueno
IA- Ubicación en El Ejido, cerca de servicios y comunicaciones.
- Terraza privativa de 19 m² y uso exclusivo de parte de la cubierta.
- No hay puja mínima: puedes pujar desde cualquier cantidad.
- Subasta telemática con posibilidad de prórroga de 24 horas tras la última puja.
Lo delicado
IA- Vivienda habitual de los ejecutados: posible dificultad para obtener la posesión.
- Hipoteca de 156.170 € que asume el comprador (97.000 € de principal más intereses y costas).
- Embargo administrativo de la Seguridad Social por 5.873,16 €.
- Valor de subasta igual a la tasación, sin descuento inicial.
- No se puede visitar el interior y no consta la situación posesoria actual.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 5 de El Ejido. La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de El Ejido, finca 82887. La hipoteca original es de UNICAJA (hoy probablemente en manos del fondo HOIST FINANCE). El comprador asume la hipoteca, cuyo saldo puede ser inferior al nominal según el estado del procedimiento. El embargo de la Seguridad Social es preferente sobre la hipoteca en cuanto a su rango, pero en la práctica el adjudicatario recibe la finca con ambas cargas. Se recomienda verificar el saldo actual de la hipoteca y la posibilidad de cancelar el embargo.
Riesgo medio (55/100) porque, aunque hay cargas cuantificadas (20.000 € más 5.873 € de embargo) y la situación posesoria es ‘no consta’ (posible ocupación), no hay señales de riesgo extremo como deuda preferente elevada o estado ruinoso. El principal factor de incertidumbre es no saber si la vivienda está vacía ni si podrás visitarla antes de pujar. La hipoteca actual (responsabilidad de 97.000 € de principal) será cancelada con el remate, pero el adjudicatario asume las cargas posteriores y el embargo de la Seguridad Social si no se cancelan con el precio de adjudicación.
Sin tasación de mercado independiente, el score de oportunidad es 20: el precio de salida (191.472,17 €) apenas se sitúa por debajo del valor de mercado estimado (168.495 – 214.448 €). Las cargas (20.000 €) reducen aún más el margen. La clave está en que no hay puja mínima y se puede mejorar postura hasta adjudicarse el bien por debajo del tipo si no hay competencia. Si el inmueble está ocupado, el coste de desalojo puede erosionar cualquier beneficio, pero en subastas judiciales con pocos licitadores a veces se consiguen descuentos del 30–40 % sobre el valor de subasta, lo que cambiaría radicalmente la ecuación.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca tiene dos cargas: 1) Hipoteca a favor de UNICAJA (actualmente de HOIST FINANCE) por un principal de 97.000 €, más 9.700 € para intereses ordinarios, 34.920 € para intereses de demora y 14.550 € para costas. Total responsabilidad hipotecaria: 156.170 €. 2) Anotación de embargo administrativo a favor de la TGSS por 5.873,16 €. El adjudicatario se subrogará en ambas cargas, por lo que deberá asumir las deudas o negociar su cancelación.
No hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar cualquier importe. El valor de subasta (191.472,17 €) es el tipo a efectos de subasta, pero las pujas pueden ser inferiores. Los umbrales del 50% (95.736,09 €) y 70% (134.030,52 €) se aplican para la adjudicación si no hay pujas superiores, pero no limitan la participación.
- Solicita al juzgado la inspección del inmueble (art. 669.3 LEC) para verificar ocupación y estado.
- Consulta la nota simple registral actualizada para confirmar las cargas vigentes y si el embargo de la TGSS sigue anotado.
- Calcula el coste total: precio de adjudicación + 20.000 € de cargas + ITP (7 % en Almería ≈ 13.400 €) + gastos de desalojo si procede.
- Compara con ventas reales de viviendas similares en la misma zona (Avenida Bulevar, El Ejido) para afinar el margen de beneficio.
- Verifica la referencia catastral (6599107WF1669N0078HX) en el Catastro para confirmar superficie y linderos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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