Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto no es una subasta al uso, sino una venta directa de una participación del 50% de una vivienda. El precio está fijado en 75.000 € y para reservarla hay que pagar un depósito de 9.375 €. No hay puja ni sobrepuja. Al comprar solo el 50%, pasarías a ser copropietario al 50% con otra persona. Esto implica que cualquier decisión importante (venta, reformas, alquiler) deberá ser consensuada. Es importante saber quién es el otro propietario y si hay algún acuerdo de uso.
Vivienda en Lleida: participa en la venta directa (50% de la finca, 126 m²)
Esta venta directa ofrece el 50% de una vivienda de 126 m² construidos en Lleida por un precio de salida de 75.000 €, ig…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (75.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 52.500 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEsta es una venta directa, no hay puja. Debes inscribirte en la plataforma y depositar 9.375 € como garantía. El precio fijo es 75.000 €. Si formalizas la compra, el depósito se descuenta del precio total. En caso de no completar la compra, podrías perder el depósito.
Esta venta directa ofrece el 50% de una vivienda de 126 m² construidos en Lleida por un precio de salida de 75.000 €, igual que la tasación oficial. No hay cargas cuantificadas, pero la compra de una cuota indivisa implica riesgos de copropiedad y la posesión no está confirmada. El depósito de garantía es de 9.375 € y la oportunidad es limitada por la falta de descuento sobre tasación y la baja confianza en la valoración de mercado.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni cédula de cargas desfavorable.
- Ubicación céntrica en Lleida, cerca de servicios y transporte.
- Venta directa: proceso sencillo, sin pujas ni sobrecostes por competencia.
- Depósito asequible (12,5% del valor).
Lo delicado
IA- Solo se vende el 50% de la finca: se adquiere una cuota indivisa, no la propiedad completa.
- No consta la situación posesoria: podría haber ocupantes o estar en uso por el otro propietario.
- El precio de salida es el mismo que la tasación, sin descuento aparente.
- Falta información sobre el otro copropietario y posibles acuerdos previos.
- No hay documento de cargas disponible para verificar la inexistencia de cargas ocultas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una venta extrajudicial de una cuota indivisa del 50% de una vivienda. Al no haber cargas cuantificadas, el riesgo principal es la convivencia con el otro copropietario. El precio de salida es el 100% de la tasación de la cuota, sin descuento. No hay información sobre la situación posesoria ni sobre la vivienda habitual. Se recomienda contactar con el responsable para conocer el estado actual y la relación con el otro titular.
El nivel de riesgo es medio principalmente por la adquisición de una cuota indivisa del 50%, lo que implica compartir la propiedad con un tercero desconocido y posibles conflictos en el uso o venta futura. Además, no hay constancia de la situación posesoria (posible ocupación no verificada) ni de las cargas reales, aunque los gastos y condiciones estándar de la plataforma mencionan subrogación a cargas anteriores. No se han identificado señales graves como ocupación confirmada o deudas cuantificadas, por lo que el riesgo es moderado pero real.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 75.000 € coincide con la tasación oficial, por lo que no hay un descuento evidente. La valoración de mercado estimada por Puja Clara oscila entre 66.000 € y 84.000 €, con un umbral de puja máxima recomendada de 52.500 € para lograr un margen de seguridad del 20%. Dado que se trata solo del 50% de la propiedad, la oportunidad real depende de la capacidad para adquirir el otro 50% y unificar el pleno dominio, lo que añade complejidad e incertidumbre.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas oficial. La ficha indica que no hay cargas, pero es recomendable solicitar una nota simple registral para confirmar que no existen hipotecas, embargos u otras deudas asociadas a la finca.
No hay puja mínima. Al ser una venta directa, el precio es fijo: 75.000 €. No se aplican los umbrales del 50% y 70% de la LEC, ya que no es una subasta judicial.
- Confirma la situación posesoria real: ¿está ocupada la vivienda? Si es así, ¿por quién y en qué condiciones?
- Investiga la identidad y disposición del otro copropietario para vender su 50% o para una gestión conjunta de la propiedad.
- Solicita una nota simple registral actualizada para verificar cargas y gravámenes no declarados, y calcula el coste de subrogación.
- Visita el inmueble o, si no es posible, inspecciona el exterior y el barrio para evaluar el estado de conservación y el entorno.
- Calcula los costes totales: ITP (10%), gastos de gestión (3%), plusvalía municipal y otros gastos de formalización, para ajustar tu puja máxima según el umbral recomendado de 52.500 €.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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