Es una subasta judicial de un hotel. Para pujar necesitas depositar 154.727,81 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 € si quieres. Si ganas, debes pagar la diferencia y además asumir las hipotecas que tiene la propiedad (más de 2 millones de euros). El BOE indica que podría haber nuda propiedad o usufructo, así que no comprarías el 100% del inmueble. Asegúrate de consultar a un abogado antes de pujar.
Hotel en Sorpe (Lleida) en subasta judicial por 3.094.556 €
Subasta judicial de un hotel de 878 m² de parcela y 2.684 m² construidos en Sorpe, Lleida, con 28 habitaciones y zonas c…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 154.727,81 € (5% del valor de subasta). Se retiene mediante saldo en cuenta (no admite aval). No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €. Los tramos entre pujas son de 61.891,12 €. Si tu puja es la más alta, deberás consignar el resto del precio en 40 días. Umbrales LEC: si pujas al menos el 70% del valor de subasta (2.166.189,42 €) puedes optar a la adjudicación directa; con el 50% (1.547.278,16 €) también puedes, pero podrían mejorar tu postura.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Plza Callau 7- Carretera de la Bonaigua s/n
Subasta judicial de un hotel de 878 m² de parcela y 2.684 m² construidos en Sorpe, Lleida, con 28 habitaciones y zonas comunes. El precio de salida es de 3.094.556,31 €, sin puja mínima, y requiere un depósito de 154.727,81 €. No hay tasación de referencia, y el inmueble soporta dos hipotecas que suman más de 2,3 millones de euros de capital. El adjudicatario deberá subrogarse en las cargas preferentes y verificar la situación posesoria, ya que consta una orden de desalojo de ocupantes sin derecho.
Lo bueno
IA- Valor de subasta elevado (3.094.556 €) que sugiere un activo de gran tamaño y potencial.
- Sin puja mínima, lo que permite participar desde cualquier importe.
- Ocupante sin derecho a permanecer según auto judicial, facilitando la toma de posesión.
- Ubicación en el Pirineo de Lleida, zona turística con posible demanda hotelera.
- Cargas cuantificadas y documentadas, lo que permite evaluar el riesgo real.
Lo delicado
IA- Cargas elevadas: dos hipotecas que suman 2.346.039 € de capital, más intereses y costas. El adjudicatario se subroga.
- Posible nuda propiedad o usufructo vigente, que limita los derechos de propiedad plena.
- Sin tasación ni valor de mercado disponible: imposible calcular descuento.
- Nota de indivisibilidad urbanística que impide dividir la finca.
- Procedimiento de ejecución hipotecaria: no hay posibilidad de retracto ni tanteo para terceros.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial de un hotel en ejecución hipotecaria con un valor de subasta de 3.094.556 €. Las cargas son cuantiosas: dos hipotecas por un total de capital de 2.346.039,27 € (más intereses y costas). El adjudicatario se subroga en ellas, lo que implica un pasivo significativo. La cantidad reclamada (1.895.661 €) es inferior al valor de subasta, pero las cargas adicionales superan ese importe. Se recomienda realizar due diligence registral y verificar la situación de nuda propiedad/usufructo. La ocupación está judicialmente resuelta, pero conviene confirmar el estado actual.
El riesgo es alto (score 85) porque confluyen varias señales graves: dos hipotecas preferentes con capital pendiente de 2.063.037,54 € y 283.001,73 €, más intereses y costas; posible nuda propiedad o dominio limitado, según advierte el BOE; y situación posesoria con ocupantes, aunque existe un auto que declara su falta de derecho a permanecer. La subrogación en las cargas y la incertidumbre sobre el desalojo real elevan el peligro de costes ocultos y retrasos. No es un riesgo moderado: hay dudas jurídicas y financieras concretas que requieren asesoramiento profesional.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular el descuento real sobre el valor de mercado. Aunque el precio de salida (3.094.556,31 €) podría parecer atractivo para un hotel de estas características en el Pirineo catalán, la ausencia de tasación y la existencia de cargas hipotecarias elevadas (capital superior a 2,3 millones) anulan cualquier ventaja económica clara. La oportunidad solo sería viable si el postor conoce el mercado local y puede asumir la subrogación de las hipotecas.
Para el pujador
IALas cargas registrales son dos hipotecas: la primera por 2.063.037 € (más intereses ordinarios máx. 680.802 €, de demora máx. 453.868 € y costas 78.131 €) y la segunda por 283.001 € (más intereses ordinarios máx. 31.130 €, de demora máx. 107.540 € y costas 24.040 €). El adjudicatario se subroga en ambas, asumiendo la responsabilidad de su pago. Además, hay una nota de indivisibilidad. Se recomienda confirmar el saldo vivo actual con el acreedor.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier importe. Normalmente, las ofertas se realizan sobre el valor de subasta (3.094.556 €), pero no hay un suelo obligatorio. Los umbrales del 50% (1.547.278 €) y 70% (2.166.189 €) son referencias para la adjudicación, no para poder pujar.
- Solicita al juzgado el auto de desalojo (14/02/2024) y confirma si los ocupantes ya han sido lanzados.
- Consulta en el Registro de la Propiedad la titularidad exacta y los gravámenes vigentes: ¿nuda propiedad, usufructo, dominio pleno?
- Pide al banco acreedor (Caixa d'Estalvis del Penedès) el saldo exacto pendiente de cada hipoteca, incluyendo intereses y costas acumulados.
- Verifica la licencia urbanística y la calificación hotelera del inmueble en el Ayuntamiento de Sorpe/Alt Àneu.
- Calcula el coste total de adquisición: precio de remate + capital hipotecario + intereses + costas + plusvalía municipal y gastos de formalización.
- Visita el exterior del hotel para comprobar estado de conservación y posibles ocupaciones sobrevenidas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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