Subasta judicial en vía de apremio sin cargas cuantificadas ni puja mínima. El valor de subasta de 228.480 € y la cantidad reclamada de 107.909 € sugieren que el precio de salida cubre la deuda con margen. La ausencia de tasación y de información posesoria obliga a realizar diligencias previas: consultar el Registro de la Propiedad (finca 5.137, tomo 1106) y visitar el inmueble. El depósito del 5% está en el rango habitual. Las pujas pueden prorrogarse hasta 24 horas si hay puja alta en los últimos minutos.

El riesgo es medio porque no se han identificado cargas cuantificadas ni hipotecas previas que puedan subrogarse. La principal señal de cautela es la falta de información sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visita declarada, lo que es estándar en subastas judiciales y no indica por sí solo un riesgo alto. Sin embargo, al no constar si está ocupado o si es vivienda habitual, existe el riesgo potencial de tener que desalojar, con los costes y plazos asociados. No hay otras señales graves como nuda propiedad, cuota indivisa o embargos preferentes.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular el descuento sobre el valor de mercado, aunque el valor de subasta (228.480 €) podría estar por debajo de los precios de vivienda en Humanes si el inmueble está en buen estado. El depósito es bajo y no hay puja mínima, lo que permite ofrecer desde 1 €, con el riesgo de que la adjudicación sea por debajo del 50 % (umbral de 114.240 €) o del 70 % (159.936 €) y el ejecutado pueda liberar el bien. La ausencia de cargas registrales es positiva, pero la incertidumbre sobre el estado del inmueble y la posesión diluye el potencial.