Esta es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juez ordena vender la vivienda para pagar una deuda hipotecaria. Para participar, hay que depositar 7.159,25 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €. La subasta termina el 27 de julio de 2026. Ojo: la vivienda tiene cargas (hipotecas y embargos) por importes muy superiores a su valor, lo que significa que si ganas la subasta, el piso viene con deudas que deberás asumir o cancelar.
Vivienda unifamiliar en Guissona (Lleida) en subasta judicial: valor 143.185 €
Se subasta una vivienda unifamiliar dúplex en Guissona (Lleida) por 143.185,12 €, con un depósito de 7.159,25 € y sin pu…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. El depósito es de 7.159,25 € (5% del valor de subasta). Las pujas se incrementan en tramos de 2.863,70 €. La subasta termina el 27/07/2026 a las 18:00. Si eres el mejor postor, deberás consignar el 50% del valor de subasta (71.593 €) en un plazo de 20 días hábiles, salvo que la puja supere el 70% (100.230 €), en cuyo caso el plazo es de 40 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Rambla dels Segadors, número 108
Se subasta una vivienda unifamiliar dúplex en Guissona (Lleida) por 143.185,12 €, con un depósito de 7.159,25 € y sin puja mínima. La propiedad cuenta con 167 m² construidos, garaje y jardín, pero no tiene tasación oficial, lo que dificulta evaluar el descuento real. Tiene cargas registradas: una hipoteca ejecutada de 56.214,29 € (que cancelarías al adjudicar) y otras posteriores que deberás asumir si no se cancelan con el precio. Es vivienda habitual de los ejecutados, por lo que el desalojo puede ser complejo si no se entrega voluntariamente. Debes confirmar el estado ocupacional, visitar la zona y calcular el coste total con las cargas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar en buena zona de Guissona, con jardín y garaje.
- Superficie amplia de 167 m² construidos.
- No hay puja mínima: posibilidad de pujar desde 1 €.
- Subasta con prórroga automática de 24 horas si hay puja en los últimos minutos.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: hipotecas y embargos por más de 290.000 €, superan ampliamente el valor de subasta.
- Vivienda habitual de los ejecutados: riesgo de ocupación y dificultad de desalojo.
- Sin tasación de mercado ni valor de referencia: no es posible calcular descuento.
- Se desconoce el estado de ocupación actual (no consta).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación a efectos de subasta es de 143.185 €, pero no hay tasación de mercado. El importe de cargas declarado en el BOE es de 56.214 €, pero la certificación registral revela cargas muy superiores: dos hipotecas (una de 110.586 € y otra de 44.800 €) y dos embargos (108.348 € y 28.971 €), sumando más de 290.000 €, muy por encima del valor de subasta. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca preferente o cancelarla, y los embargos pueden recaer sobre el remanente. La vivienda es habitual de los ejecutados, lo que implica posible dificultad de desalojo.
Riesgo alto porque, además de ser vivienda habitual (con posible oposición al desalojo), la finca tiene múltiples cargas posteriores que el adjudicatario debe asumir: dos hipotecas adicionales y dos embargos sobre la mitad de la propiedad. El importe exacto de esas cargas no está cuantificado en el anuncio, pero la documentación registral menciona una hipoteca de 44.800 €, otra de hasta 109.000 € y embargos por 108.347,89 € y 28.970,58 €, lo que podría sumar más de 290.000 €. Esto convierte la operación en muy arriesgada si no se negocia con los acreedores o se consigue un precio de adjudicación muy inferior al valor de subasta.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La subasta parte de un valor de 143.185,12 €, pero al no existir tasación oficial ni datos de mercado en el análisis, es imposible calcular el descuento o la viabilidad de la inversión. Las cargas posteriores (hipotecas de Caixa d'Estalvis de Catalunya por 44.800 € y Banco Popular por hasta 109.000 €, más embargos de Hacienda y TGSS sobre el 50 % de un titular) se mantienen tras la adjudicación y pueden elevar el coste muy por encima del valor de mercado si no se gestionan adecuadamente. Solo sería interesante si consigues que el precio final permita cancelar todas las cargas y aun así quede margen suficiente.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas extraída del BOE, la finca registral 4197 de Guissona tiene las siguientes cargas vigentes: 1) Hipoteca a favor de BBVA por 110.586 € (inscripción 4ª). 2) Hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya por 44.800 € (inscripción 5ª). 3) Hipoteca a favor de Banco Popular por crédito de hasta 109.000 € (inscripción 6ª). 4) Embargo de Hacienda Pública sobre el 50% de Juan Pedro García por 108.348 € (anotación A, prorrogada). 5) Embargo de TGSS sobre el 50% de Juan Pedro García por 28.971 € (anotación E, prorrogada). La subasta ejecuta la hipoteca de BBVA por un principal de 56.214 €. El adjudicatario recibirá la finca con todas las cargas anteriores, salvo que el precio de remate permita cancelar algunas.
No hay puja mínima establecida, lo que significa que se puede pujar cualquier importe. No obstante, el umbral del 50% del valor de subasta (71.593 €) es relevante: si la mejor puja no alcanza ese importe, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50%. El umbral del 70% (100.230 €) permite al ejecutante solicitar la adjudicación sin necesidad de nueva subasta si no hay postores.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cervera para confirmar el estado de cargas y su importe exacto.
- Consulta con un abogado especializado si es posible cancelar las cargas posteriores con el precio de remate o si debes negociar con cada acreedor.
- Visita la zona y compara precios de viviendas similares en Guissona para estimar el valor real de mercado, ya que no hay tasación oficial.
- Investiga la situación posesoria: contacta con el juzgado para saber si la vivienda está ocupada y si los ejecutados han sido requeridos de pago.
- Calcula el coste total máximo que podrías asumir sumando el precio de adjudicación más todas las cargas posteriores, y compáralo con el valor de mercado estimado para decidir un límite de puja seguro.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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