Esta subasta es un proceso judicial para vender una vivienda y pagar una deuda. Para pujar necesitas depositar 5.718,25 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja minima, pero las pujas deben aumentarse en 100 €. La vivienda es de proteccion oficial (VPO), lo que significa que tiene limitaciones: solo puedes venderla a precios oficiales y a personas con requisitos de VPO. El BOE dice que la puja mas alta se hace publica y puede haber prorroga de 24 horas si alguien puja al final.
Piso en Vitoria con garaje y trastero en subasta judicial: proteccion oficial
Vivienda en Vitoria-Gasteiz, en la calle Landaverde 51, 1ºC, con una superficie útil de 69,56 m², más plaza de garaje de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaIncluso al mínimo realista de adjudicación (57.182 €) el coste supera la puja máxima recomendada (45.729 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 5.718,25 €. No hay puja minima, puedes pujar desde 100 €. Si tu puja es la mas alta al cierre, puedes obtener la vivienda. Los umbrales legales: con el 50% del valor (57.182 €) puedes pedir la adjudicacion directa; con el 70% (80.055 €) evitas la posibilidad de que un tercero mejore la puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE LANDAVERDE, Nº51,1ºC
Vivienda en Vitoria-Gasteiz, en la calle Landaverde 51, 1ºC, con una superficie útil de 69,56 m², más plaza de garaje de 24,74 m² y trastero de 7,83 m². El precio de salida es 114.364,97 €, pero no hay tasación oficial, lo que limita el cálculo del descuento. Al ser una vivienda de protección oficial (VPO) con calificación definitiva y régimen indefinido, el comprador debe cumplir los requisitos de acceso y mantener ese régimen. Es una subasta judicial en vía de apremio, sin cargas declaradas, y el depósito para pujar es de 5.718,25 € (5% del valor de subasta).
Lo bueno
IA- Incluye garaje y trastero
- Sin cargas cuantificadas
- No hay puja minima
- Ubicacion en Vitoria, zona consolidada
- Cantidad reclamada inferior al valor de subasta
Lo delicado
IA- Vivienda de proteccion oficial indefinida (limitaciones de venta y precio)
- No consta situacion posesoria ni es visitable
- Valor de subasta por encima del valor de mercado estimado
- Sin tasacion oficial
- Posible ocupacion desconocida
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecucion hipotecaria o de apremio judicial sobre una vivienda VPO. La cantidad reclamada (99.762 €) es inferior al valor de subasta (114.365 €), lo que sugiere que el valor de subasta podria cubrir la deuda. Sin embargo, la VPO indefinida es un factor critico: afecta a la liquidez y al valor de reventa. No hay tasacion, y el valor de mercado estimado es inferior, lo que indica sobrevaloracion en el precio de salida. La ausencia de cargas cuantificadas es positiva, pero la falta de informacion posesoria es un riesgo operativo.
Riesgo medio. No se declaran cargas ni gravámenes, pero la situación posesoria y ocupacional es desconocida (no consta si está ocupada). Si fuera vivienda habitual del ejecutado, el desalojo puede ser complejo. La falta de referencia catastral (IDUFIR, inscripción registral) y de tasación oficial añade incertidumbre sobre el valor real y posibles deudas. La condición de VPO exige el cumplimiento de requisitos legales que pueden excluir a muchos compradores y limitar la financiación hipotecaria.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el valor de subasta es 114.364,97 €, nuestra estimación de mercado es de entre 56.605 y 72.043 €, muy inferior, por lo que el precio de salida está sobrevalorado. Solo tiene sentido si se consigue una adjudicación por debajo del 70% del valor de subasta (80.055,48 €) o, idealmente, por el 50% (57.182,49 €). Además, la vivienda es VPO con régimen indefinido, lo que limita el mercado de reventa y acceso, reduciendo el atractivo inversor.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la informacion disponible. No se ha descargado el documento de cargas del BOE. La cantidad reclamada (99.762,26 €) puede estar relacionada con la deuda que origina la subasta. Se recomienda obtener la certificacion de cargas registral para conocer con certeza las cargas que pesan sobre la finca.
No hay puja minima establecida. Esto significa que puedes presentar la primera puja por el importe que quieras, pero se recomienda empezar con una puja baja. El valor de subasta (114.364,97 €) es la base, pero no es obligatorio pujar por ese importe. Los umbrales del 50% y 70% (57.182 € y 80.055 €) son referencias legales para la adjudicacion, no para pujar inicialmente.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad con la inscripción registral y cargas reales.
- Verifica en el ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz y en el Gobierno Vasco los requisitos para ser adjudicatario de una VPO con régimen indefinido.
- Intenta visitar el inmueble o contactar con el juzgado para conocer el estado posesorio y ocupacional.
- Consulta si hay deudas de comunidad de propietarios pendientes (afección real del art. 9 LPH).
- Revisa el edicto completo en el BOE y el portal de subastas para confirmar que no hay cargas preferentes no reflejadas aquí.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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