El valor de subasta (101.395 €) es muy próximo a la tasación (104.237 €) y está en la banda media del mercado estimado. La puja mínima de 10.139 € es atípica y posiblemente derive de una reducción legal. El depósito del 5% es estándar en AEAT. Las cargas declaradas son bajas (2.842 €), pero al no existir certificación registral, conviene verificar en el Registro si hay otras cargas no reflejadas. La ocupación es desconocida, lo que exige inspección física.

Riesgo medio: no hay señales graves como ocupación confirmada o cargas elevadas, pero la ausencia de datos sobre la situación posesoria, la imposibilidad de visitar el inmueble y la falta de información registral detallada impiden descartar problemas. Las cargas declaradas son bajas (2,8 % del valor), pero no se especifica si existen gravámenes anteriores. El texto estándar de la AEAT sobre subrogación a cargas o gravámenes anteriores no implica un riesgo alto por sí mismo, aunque obliga a verificar.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La tasación oficial apenas supera el precio de salida, por lo que no hay margen de descuento real. La puja mínima de 10.139,48 € podría suponer una oportunidad si el mercado local valora la vivienda por encima de los 91.728 € de nuestro rango inferior estimado, pero el bajo diferencial entre salida y tasación reduce el atractivo. Las cargas son limitadas (2.842,02 €), pero la incertidumbre sobre la ocupación y el estado del inmueble añaden opacidad.