Se trata de una subasta de la AEAT sobre una vivienda en pleno dominio. El valor de subasta (47.421 €) está un 32% por debajo de tasación, pero las cargas (22.321 €) reducen el margen. El importe de las cargas corresponde a una hipoteca cuyo saldo pendiente a fecha de la subasta se ha declarado. El adjudicatario deberá subrogarse en esa hipoteca o cancelarla. No hay otros embargos relevantes. La situación posesoria es desconocida, por lo que conviene investigar si está ocupada. Los umbrales del 50% y 70% (23.711 € y 33.195 €) son referencias de adjudicación si no hay pujas superiores. La prórroga de 24 horas por puja de última hora está activa.

El riesgo es medio (puntuación 55) principalmente por la carga hipotecaria de 22.321 €, que reduce el descuento real al comprador. Además, la situación posesoria no consta y no es visitable, lo que implica incertidumbre sobre ocupación o estado físico. Aunque hay menciones a embargos cancelados, el adjudicatario debe gestionar los mandamientos de cancelación, un trámite administrativo que puede conllevar tiempo y costes. La subasta es de la AEAT, lo que reduce el riesgo de vicios procesales, pero la hipoteca preferente declarada y la imposibilidad de inspeccionar el inmueble aconsejan cautela.

La vivienda sale por 47.421 €, un 32 % por debajo de la tasación oficial de 69.742 €, lo que supone un descuento atractivo. Sin embargo, el comprador asume una carga hipotecaria de 22.321 €, lo que eleva el coste real a unos 69.742 € más impuestos (aproximadamente 78.497 € total estimado), comiéndose gran parte del margen. No hay precio de mercado estimado por m², solo la tasación como referencia, por lo que la oportunidad depende de que la tasación refleje el valor real. Si se logra pujar por debajo del umbral del 70 % (33.195 €) y la carga se puede renegociar o cancelar parcialmente mediante la ejecución, podría haber cierto margen, pero la falta de visita y estado aumentan el riesgo.