Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar necesitas un depósito de 7.141,24 €, que se hace por transferencia o bizum en la web del BOE. La puja mínima es de 14.282,50 €, pero ojo: el valor de subasta es 142.824 €. Si ganas, pagas el precio de tu puja final. El inmueble se vende con un inquilino dentro con contrato de 10 años, así que no podrás usarlo ni venderlo libre hasta 2035. Además, hay discrepancias entre el registro y el catastro que deberás aclarar con un abogado. No hay cargas adicionales conocidas.
Vivienda en Almería en subasta AEAT: 101 m² desde 14.282 € de puja mínima
Vivienda de 101,67 m² en Almería, valor de subasta y tasación 142.824,98 €, con puja mínima de 14.282,50 € y depósito de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 107.703 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 7.141,24 € (5% del valor de subasta) a través de la plataforma de subastas del BOE. Las pujas comienzan en 14.282,50 € y los incrementos son de 2.000 €. Si eres el mejor postor y el precio no alcanza el 70% del valor de subasta (99.977,49 €), el deudor puede presentar un tercero que mejore la puja en un plazo de 5 días. La subasta puede prorrogarse 24 horas si se recibe una puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral de numero 41144-A de Almeria, trasladada de finca de Almeria numero 31978-A, inscrita en el Registro de Propiedad numero 2 de Almeria. - Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AET, letra A de fecha 15-06-2023… Ver completo
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral de numero 41144-A de Almeria, trasladada de finca de Almeria numero 31978-A, inscrita en el Registro de Propiedad numero 2 de Almeria.
- Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AET, letra A de fecha 15-06-2023
- Realizada la visita al inmueble en fecha 06-02-2025, no se puede comprobar el estado de ocupacion
No obstante, en fecha 26-09-2025 se aporta contrato de arrendamiento entre el deudor y un tercero de fecha 01-07-2025, con un plazo de duracion del arrendamiento de 10 años y con opcion a compra. Ver documento anexo
- La finca objeto de subasta no esta rotulada. El portal de acceso a la misma si esta rotulado (n 34)
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CANONIGO MOLINA ALONSO 34 9 B
Vivienda de 101,67 m² en Almería, valor de subasta y tasación 142.824,98 €, con puja mínima de 14.282,50 € y depósito de 7.141,24 €. No se registran cargas económicas, pero existe un contrato de alquiler de 10 años con opción a compra y discrepancias entre registro y catastro. La subasta, gestionada por la AEAT, finaliza el 27 de julio de 2026. Es imprescindible revisar la ocupación y las discrepancias catastrales antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior al precio mínimo de mercado estimado (142.824 € vs 156.571 €), con descuento potencial del 8-28%.
- Puja mínima muy baja (14.282 €) que permite participar con poco capital inicial (más el depósito de 7.141 €).
- Ubicación en Almería capital, en zona urbana consolidada.
- Sin cargas hipotecarias ni embargos previos, solo una anotación de embargo de la AEAT que se cancela con la subasta.
- Depósito asequible (5% del valor de subasta) y posibilidad de pujar con incrementos de 2.000 €.
Lo delicado
IA- Contrato de arrendamiento de 10 años (hasta 2035) con opción a compra, lo que implica ocupación legal por un inquilino. No se puede desalojar durante la vigencia del contrato.
- Discrepancias entre la descripción registral y catastral (dirección, superficie, linderos) que pueden requerir un procedimiento de subsanación.
- El valor de subasta y la tasación son iguales, sin descuento sobre la tasación judicial (descuento solo sobre mercado estimado).
- No se ha podido visitar el inmueble ni comprobar su estado interior o de conservación.
- Posible riesgo de que el contrato de alquiler sea simulado o con condiciones lesivas (opción a compra a precio bajo).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta ejecutiva de la AEAT sobre el 100% del pleno dominio. El valor de subasta (142.824 €) iguala la tasación, pero el mercado estima un valor entre 156.571 y 199.273 €, lo que ofrece margen. La puja mínima es baja (14.282 €) pero no es el precio de compra; el adjudicatario pagará el importe de su puja, y si es inferior al 70% del valor de subasta, el deudor puede presentar un tercero que mejore la puja. El riesgo principal es el contrato de arrendamiento de 10 años con opción a compra, que puede ser simulado o real; habrá que analizar si es oponible a la subasta. Las discrepancias registrales-catastrales pueden retrasar la inscripción. Se recomienda tasación pericial y consulta registral previa.
El riesgo es medio (score 55) porque no hay cargas económicas cuantificadas, pero sí señales concretas de incertidumbre. La existencia de un contrato de arrendamiento de 10 años con opción a compra, firmado en julio de 2025, implica que el adjudicatario podría tener que respetar ese contrato, limitando el uso o la venta del inmueble. Además, la visita realizada en febrero de 2025 no pudo verificar la ocupación, y hay discrepancias entre la información registral y catastral, que podrían afectar la titularidad o la superficie real. No se declara vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de desalojo complejo, pero la opción a compra del inquilino es una carga atípica que eleva la cautela necesaria.
La tasación de 142.824,98 € coincide con el valor de subasta, por lo que no hay un descuento evidente sobre ese valor. Sin embargo, la puja mínima de 14.282,50 € (un 90% por debajo del valor de subasta) permite buscar un precio de adjudicación muy bajo si no hay competencia. El precio de mercado se estima entre 156.571,80 € y 199.273,20 €, por lo que una adjudicación por debajo de 99.977,48 € (umbral del 70%) ofrecería un margen de revalorización atractivo. Sin tasación adicional ni visita, el opportunity score es 40, reflejando una oportunidad condicionada a resolver las incertidumbres ocupacionales y catastrales.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas sobre el inmueble. Existe una anotación de embargo a favor de la AEAT que se cancelará con la subasta. El principal coste adicional es la posible existencia de deudas de comunidad o suministros no reflejadas en el BOE. Se recomienda solicitar certificados de comunidad y deudas.
La puja mínima es de 14.282,50 €, que es el 10% del valor de subasta. Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad, pero el precio final será tu puja ganadora. Si solo hay un postor y ofrece la puja mínima, el juez puede adjudicarle el inmueble por ese importe, o el deudor puede mejorar la puja si no alcanza el 70% del valor de subasta (99.977,49 €).
- Solicitar y leer el documento anexo con el contrato de alquiler para confirmar su validez, duración exacta y si la opción a compra sigue vigente tras la subasta.
- Consultar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 2 de Almería para verificar cargas posteriores y la titularidad real.
- Comparar la descripción registral con la referencia catastral 8369701WF4786N0058QY para identificar y cuantificar las discrepancias de superficie o linderos.
- Contactar con la AEAT (subastas.andalucia@correo.aeat.es o 913335333) para preguntar sobre el estado posesorio y si el contrato de arrendamiento subsiste.
- Calcular el coste total incluyendo ITP (7% en Andalucía) sobre el precio de adjudicación, más posibles gastos de comunidad o derramas.
- Acudir físicamente al portal n.º 34 de la calle Canónigo Molina Alonso para comprobar el estado del inmueble y del edificio, aunque no se pueda acceder al interior.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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