Subasta de una cuota indivisa del 20% de una vivienda. La hipoteca que gravaba el inmueble está cancelada, pero se ejecuta una anotación de embargo (letra D prorrogada por F) que probablemente corresponde a deudas con la AEAT. Es recomendable verificar en el Registro de la Propiedad el estado actual de las anotaciones. El valor de tasación (15.421 € para el 100%) parece razonable con el mercado local. La puja mínima (1.234 €) es muy baja en relación al valor de subasta (12.336 €), lo que puede atraer pujas elevadas.

El riesgo es medio porque no hay cargas económicas cuantificadas —la hipoteca está cancelada según certificado de 2023— y el depósito es bajo (616,82 €). Sin embargo, se trata de una cuota indivisa del 20 %, lo que impide disponer libremente del inmueble y puede generar conflictos con otros copropietarios. Además, se desconoce el estado de ocupación y la vivienda no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado físico y posibles okupas. La ejecución se basa en una anotación de embargo de la AEAT, no en una hipoteca viva, pero la existencia de una hipoteca cancelada en el registro podría complicar la inscripción si no se solicita la cancelación registral.

El precio de salida (12.336,40 €) está un 20 % por debajo de la tasación oficial (15.420,51 €) para el 100% del inmueble, pero aquí solo se adquiere una cuota del 20 %. Eso reduce el desembolso mínimo a 1.233,64 €, aunque la valoración real de ese 20% sería proporcional (unos 3.084 € según tasación). La horquilla de mercado del inmueble completo (13.570 a 17.271 €) confirma que la tasación es verosímil. Sin cargas económicas vivas y con posibilidad de pujar desde una cifra muy baja, existe margen para negociar después con el resto de copropietarios o revender la participación. No obstante, al ser una cuota indivisa, la liquidez y el control sobre el bien son limitados, lo que exige un enfoque especulativo o de inversión a largo plazo.