Esta subasta es de la Agencia Tributaria, un procedimiento público en el que tú pujas online. El depósito para participar son 6.245,45 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 12.490,91 €. Si ganas, además del precio de adjudicación, tendrás que asumir una hipoteca pendiente de 21.379,14 € a favor de Caixabank (más intereses desde febrero de 2026). También deberás pagar impuestos como el ITP (6,5% aproximadamente). La subasta finaliza el 27 de julio de 2026 a las 18:00, pero puede prorrogarse si hay pujas en los últimos minutos.
Nave industrial en Tuineje (Las Palmas) en subasta AEAT: descuento enorme sobre valor de mercado
Subasta de la Agencia Tributaria de una nave industrial en Tuineje (Las Palmas) con un precio de salida de 124.909 €, mu…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (146.288 €) muy por debajo del mercado estimado (693.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 21.379,14 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 402.595 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 6.245,45 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 12.490,91 € y los incrementos mínimos son de 2.000 €. La subasta finaliza el 27/07/2026 a las 18:00, pero se prorroga automáticamente si alguien puja en los últimos minutos. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (62.454,54 €) y nadie puja más, puedes pedir la adjudicación por ese importe. Si superas el 70% (87.436,36 €), es firme. Ten en cuenta que además del precio, asumirás 21.379,14 € de hipoteca.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECargas preferentes: - Hipoteca, inscripcion 12 a favor de CAIXABANK SA, en garantia de un prestamo con un saldo pendiente de 21.379,14 euros, segun certificado de la entidad de fecha 23 de febrero de 2026. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y … Ver completo
Cargas preferentes:
- Hipoteca, inscripcion 12 a favor de CAIXABANK SA, en garantia de un prestamo con un saldo pendiente de 21.379,14 euros, segun certificado de la entidad de fecha 23 de febrero de 2026. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.
- Embargo preventivo cautelar a favor de HACIENDA PUBLICA (A.E.A.T.) R3585221002784 anotado con la letra D, convertido en definitivo por diligencia de embargo 352223300645H en anotacion letra E con fecha 16-02-2022 se encuentra caducado en la actualidad, pendiente de su cancelacion registral.
Se ejecuta la diligencia de embargo n 352323310179D (anotacion letra F de fecha 02-08-2023)
Se desconoce el estado de ocupacion del inmueble.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG LLANOS DE LA HIGUERA 18 1 0 1
Subasta de la Agencia Tributaria de una nave industrial en Tuineje (Las Palmas) con un precio de salida de 124.909 €, muy por debajo de su valor de mercado estimado en 693.000 €. La finca tiene 330 m² construidos sobre una parcela de 413 m² y cuenta con cargas preferentes por hipoteca de CaixaBank (saldo pendiente de 21.379 €) que asumirá el adjudicatario. La situación posesoria es desconocida y no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado real. La puja mínima comienza en 12.491 € y el depósito requerido es de 6.245 €.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo del valor de mercado estimado (82% inferior).
- Activo comercial (nave industrial) con menor probabilidad de ocupación conflictiva que una vivienda.
- Depósito reducido (6.245 €), accesible para particulares.
- Buena ubicación en Tuineje, con accesos y aparcamiento propio.
Lo delicado
IA- Estado de ocupación desconocido y no visitable.
- Hipoteca preferente a favor de Caixabank con saldo pendiente de 21.379,14 € más intereses, que el comprador debe asumir.
- Embargo caducado pendiente de cancelación registral, que puede alargar los trámites.
- Confianza baja en la valoración de mercado; podría no ser realista.
- No hay documentos descargados (certificación de cargas no disponible).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta AEAT con un valor de salida excepcionalmente bajo en comparación con el mercado estimado, lo que sugiere una posible oportunidad de arbitraje. Sin embargo, la falta de información sobre ocupación y la existencia de una hipoteca preferente que subrogar (21.379 €) requieren un análisis cuidadoso. La tasación judicial (146.288 €) está desactualizada y no refleja el valor real de mercado. El embargo caducado no es un problema sustancial, pero sí implica gestiones registrales. Recomendamos contactar con la autoridad gestora para aclarar la situación posesoria, solicitar la certificación de cargas actualizada al registro y evaluar los costes totales (ITP, notaría, registro, posibles reformas) antes de pujar.
El riesgo es medio porque, aunque existen cargas cuantificadas (hipoteca de 21.379 €) y la situación posesoria es desconocida, el descuento sobre mercado es tan grande que amortigua posibles contingencias. No hay señales de ocupación conflictiva ni otras cargas ocultas más allá de la hipoteca declarada y un embargo caducado. La mayor incertidumbre es no poder visitar la nave y desconocer su estado de conservación o si alguien la está usando.
El precio de salida de 124.909 € representa un descuento del 82% frente al valor de mercado estimado de unos 693.000 €. Aunque la tasación judicial oficial es de 146.288 €, los datos de mercado en Tuineje para naves industriales arrojan un valor mucho mayor. Sumando cargas (21.379 €) y costes estimados, el precio final aún quedaría muy por debajo del mercado, lo que supone una oportunidad de negocio importante si el inmueble se encuentra en condiciones aceptables y no tiene ocupantes problemáticos.
Para el pujador
IAEl BOE declara cargas por importe de 21.379,14 €, correspondientes a una hipoteca inscrita a favor de Caixabank (garantía de préstamo). El comprador deberá subrogarse en dicha hipoteca, asumiendo el saldo pendiente más los intereses devengados desde el 23/02/2026. También existe un embargo caducado (no efectivo) que debe cancelarse. No hay constancia de otras cargas, pero al no tener la certificación registral, podrían existir otras no declaradas.
La puja mínima es de 12.490,91 €, que es el 10% del valor de subasta (124.909,08 €). Esto significa que puedes pujar desde ese importe, pero el depósito es del 5% (6.245,45 €). Los umbrales del artículo 670 de la LEC son: 50% del valor de subasta (62.454,54 €) para solicitar la adjudicación si eres el único postor, y 70% (87.436,36 €) para que la adjudicación sea firme si hay mejoras.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para verificar cargas vigentes y posibles nuevas anotaciones.
- Contactar con la AEAT (subastas.canarias@correo.aeat.es o 928302373) para confirmar si es posible visitar la nave o conocer su estado posesorio.
- Calcular el coste total de adquisición (precio de remate + cargas preferentes + ITP, notaría, registro y gestoría) y compararlo con el valor de mercado para asegurar margen.
- Inspeccionar la zona y el exterior de la nave (accesos, actividad en el polígono, demanda de naves industriales en Tuineje) para evaluar su potencial comercial o uso propio.
- Consultar con un abogado especializado en subastas de Hacienda los trámites de adjudicación y la posible subrogación en la hipoteca pendiente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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