Se trata de una subasta de la Agencia Tributaria por deudas. Se adjudica una cuota indivisa del 25% de la finca. El valor de subasta coincide con la tasación judicial, que parece desactualizada comparada con el mercado. La puja mínima es baja (10% del valor de subasta), lo que permite entrar con poco capital. Sin embargo, al ser cuota indivisa, el comprador se convierte en copropietario y debe entenderse con los otros titulares. La ocupación es desconocida y no visitable, riesgo que debe asumirse.

Riesgo alto por tres señales concretas: (1) se adquiere una cuota indivisa del 25 %, no la plena propiedad, lo que implica depender de otros copropietarios para cualquier uso o venta y puede derivar en un procedimiento judicial de división; (2) el estado ocupacional se desconoce, con riesgo de que la vivienda esté ocupada sin título y requiera un desalojo incierto; (3) la tasación coincide íntegramente con el precio de salida, sin margen de descuento real, lo que impide proteger posibles costes posteriores o minusvalías por la cuota.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia, ya que la tasación oficial de 17.235,36 € coincide con el valor de subasta y resulta anómala respecto al mercado estimado en Lorca (entre 98.252 € y 125.048 €). Además, solo se adquiere el 25% indiviso, lo que reduce drásticamente el control sobre el bien, su uso exclusivo y la posibilidad de venta sin acuerdo de los copropietarios.