El valor de subasta está muy alineado con la tasación, pero el mercado estimado es superior, lo que sugiere una oportunidad. Las cargas no económicas (servidumbres) son habituales y no deberían suponer un problema. Se recomienda verificar la cancelación de la afección urbanística.

Riesgo bajo (score 20): no constan cargas cuantificadas ni hay indicios de ocupación. Se trata de una subasta de la Agencia Tributaria, lo que suele implicar menos complicaciones posesorias. Sin embargo, hay que vigilar las servidumbres de paso (para personas y vehículos) que afectan a la finca; no suponen un coste económico directo, pero sí una limitación de uso que conviene verificar. La información posesoria no es visitable, lo cual es habitual en este tipo de subastas y no implica riesgo alto por sí mismo.

Sin tasación independiente de mercado, pero nuestro modelo estima un precio de mercado de unos 21.875 € para esta plaza (rango 19.250–24.500 €). Esto implica un descuento del 51 % sobre el valor de mercado si se adjudica al precio de salida, o incluso un 95 % si se consigue por la puja mínima. La tasación judicial de 10.651,94 € parece muy baja y no refleja el valor real, pero la puja máxima recomendada se sitúa en 14.940,20 € para mantener una rentabilidad atractiva. Si se logra un precio en torno a los 11.000–12.000 €, se obtendría un activo muy por debajo del valor de mercado en una zona con demanda de garajes.