La finca está gravada con una hipoteca de 422,32 € a favor del Estado (inscripción 2ª) y una condición resolutoria de 193,47 € a favor de JOSÉ BANUS S.A. (inscripción 3ª). La calificación como Vivienda de Renta Limitada (primer grupo) implica que su venta o arrendamiento puede estar sujeto a ciertos límites legales y a la posible necesidad de autorización administrativa. La ocupación por el hijo del propietario, aunque no es un arrendatario protegido, puede dar lugar a un proceso de desalojo que retrase la toma de posesión.

El nivel de riesgo es medio porque, aunque las cargas inscritas son casi simbólicas (hipoteca de 422 € y condición resolutoria de 193 €), el activo está ocupado por un tercero según el edicto y no se ha confirmado si es visitable ni el estado real del inmueble. La subasta es judicial voluntaria, lo que puede implicar particularidades en las condiciones de adjudicación; además, la inscripción registral menciona una calificación de vivienda de renta limitada del grupo primero, que podría suponer limitaciones administrativas.

El precio de salida es de 65.047 € y se puede pujar desde 26.018,80 €, pero sin tasación oficial no podemos cuantificar el descuento real. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El trastero está en Madrid, en un barrio con demanda, pero al ser un local trastero su valor de mercado puede variar mucho. La oportunidad reside en que las cargas son mínimas y el desembolso inicial es bajo; si consigues adjudicarlo cerca de la puja mínima, podrías obtener un margen interesante si conoces el mercado local de trasteros.