Esta subasta es un procedimiento judicial en el que un juez ordena vender el garaje para pagar una deuda. Para participar, tienes que depositar 1.363,17 € online. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero cuidado: si ganas, heredas las posibles cargas (hipoteca, embargos) que tenga la plaza. Además, no sabes si está ocupada, así que conviene investigar bien antes de pujar.
Plaza de garaje en Lorca por 27.263 € en subasta judicial
Plaza de garaje de 24,10 m² en Lorca (Murcia), en el sótano -2 de un edificio de la UA-66a. S
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (27.264 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 20.214 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero regístrate en la plataforma y deposita 1.363,17 € mediante transferencia o tarjeta. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 €. Las pujas aumentan en tramos de 1.090,55 €. Si tu puja es la más alta al cierre, ganarás, pero deberás abonar el precio total y los gastos. Si no alcanzas los umbrales del 50% (13.631,75 €) o 70% (19.084,45 €) del valor de subasta, se abrirá un plazo para mejorar ofertas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Juan José Martínez Ferrá, 27
Plaza de garaje de 24,10 m² en Lorca (Murcia), en el sótano -2 de un edificio de la UA-66a. Sale a subasta judicial con un valor de 27.263,50 € y un depósito de solo 1.363,17 €. No tiene tasación oficial, pero nuestro sistema estima un precio de mercado entre 30.751 y 39.138 €, lo que supone un posible descuento del 11 % al 30 % si se adjudica por el valor de subasta. La situación posesoria no consta y existen cargas registrales como hipoteca y embargo, por lo que hay que revisar la documentación antes de pujar. El trámite finaliza el 23 de julio de 2026 a las 18:00 h, con posibilidad de prórroga automática de 24 horas si hay pujas al cierre.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior al precio estimado de mercado, ofreciendo posible descuento.
- Depósito asequible de 1.363,17 €, solo el 5% del valor de subasta.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cantidades muy reducidas.
- Posibilidad de mejorar el precio tras la subasta si no se alcanzan los umbrales del 50% o 70%.
- Subasta con prórroga automática de 24 horas si hay puja en los últimos momentos.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, lo que impide calcular el descuento con precisión.
- Existen cargas registrales (hipoteca, embargo) sin importe cuantificado; el comprador se subroga en ellas.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si la plaza está ocupada y no es visitable sin permiso del ocupante.
- La valoración de mercado tiene confianza baja, por lo que el precio real puede diferir.
- Gastos adicionales: ITP (8% en Murcia), notaría, registro y posible plusvalía municipal.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria o de apremio sobre una plaza de garaje. El valor de subasta (27.263,50 €) está por debajo de la estimación de mercado (mín. 30.752 €), pero la ausencia de tasación y la baja confianza en la valoración invitan a la prudencia. La certificación de cargas revela hipoteca y embargo, pero sin importes, por lo que es imprescindible obtener la nota simple actualizada en el Registro. La subasta ofrece la posibilidad de mejorar el precio post-puja según el art. 670 LEC, con plazos automáticos.
Riesgo medio (puntuación 50) porque hay señales claras de cargas previas (hipoteca y embargo) cuyo importe se desconoce y que el adjudicatario deberá asumir si son anteriores o del mismo rango que el crédito del ejecutante. Además, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que genera incertidumbre sobre su estado real y posible ocupación ilegal. La existencia de prohibición de disponer y condición resolutoria añade complejidad jurídica. Sin embargo, no se trata de una vivienda habitual, la cantidad reclamada es baja y no hay señales de cargas cuantificadas elevadas, lo que evita un riesgo alto. La clave está en revisar la certificación de cargas completa para conocer los importes exactos del pasivo subrogable y confirmar que la inversión sigue siendo rentable.
Sin tasación oficial, por lo que la referencia de valor es una estimación de mercado entre 30.751 € y 39.138 €. Si se adjudica por el valor de subasta de 27.263,50 €, el descuento respecto al mínimo estimado es de un 11 %, y frente al máximo alcanza el 30 %. La cantidad reclamada es baja (8.793,86 €), lo que sugiere que la deuda que origina la ejecución es modesta y no necesariamente refleja una hipoteca elevada sobre la plaza. No obstante, en la certificación de cargas figuran hipoteca, embargo, prohibición de disponer y condición resolutoria, cuya cuantía no se detalla en el BOE. Esto implica que el adjudicatario podría subrogarse en deudas anteriores o del mismo rango que no se cancelan con la subasta, lo que reduciría el margen de beneficio o incluso lo anularía si los importes son altos. La oportunidad existe, pero depende de la verificación del pasivo oculto y de que no haya ocupación que impida la posesión.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan las cargas que originan la subasta y las posteriores, pero el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores o del mismo rango. De la documentación extraída consta que existen hipoteca y anotación de embargo, sin que se especifiquen importes. Es probable que haya una hipoteca previa (posiblemente la que motiva la ejecución) y una anotación de embargo. Será necesario revisar la certificación de cargas completa para conocer las cuantías exactas y evaluar si compensa la inversión.
En esta subasta no hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar cualquier importe desde 1 € hacia arriba. Sin embargo, el valor de subasta (27.263,50 €) es la referencia para calcular el depósito y los umbrales de adjudicación (50% y 70%). Al no haber mínimo, el riesgo de pujas muy bajas es alto, pero también la oportunidad para inversores.
- Solicita y analiza la certificación de cargas completa del Registro de la Propiedad n.º 3 de Lorca para conocer los importes exactos de la hipoteca y el embargo.
- Consulta en el Registro si la prohibición de disponer y la condición resolutoria están vigentes y cómo afectan a la transmisión.
- Intenta contactar con la autoridad gestora (subastas.murcia@justicia.es) para obtener información sobre la situación posesoria y la posibilidad de visita.
- Valora el coste de la subrogación en las cargas anteriores sumándolo al precio de adjudicación y compáralo con la estimación de mercado (30.751 € - 39.138 €).
- Revisa el edicto completo en el Portal de Subastas del BOE para verificar que no haya modificaciones de última hora en las condiciones.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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