Esta subasta es un procedimiento judicial para cobrar una deuda. Tú puedes pujar si depositas 6.020 € como garantía. La puja mínima es de 84.280 €, pero el valor de subasta es de 120.400 €: son dos cifras distintas. Si ganas, además del precio tendrás que pagar impuestos y posiblemente las cargas que queden sobre la casa (como una hipoteca no cancelada). No se puede visitar la casa, así que el riesgo de sorpresas es alto.
Vivienda unifamiliar en Águilas en subasta por deuda: valor de 120.400 € y puja desde 84.280 €
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda unifamiliar en Águilas con valor de subasta de 120.400 € y p…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (60.200 €) el coste supera la puja máxima recomendada (54.940 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 6.020 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 84.280 €. Incremento mínimo: 2.408,01 €. Si tu puja supera el 70% (84.280 €) puedes mejorar en los 10 días hábiles siguientes. Si no alcanza el 50% (60.200 €), el ejecutante puede solicitar la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Cabo Cope, 31
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda unifamiliar en Águilas con valor de subasta de 120.400 € y puja mínima de 84.280 €. La casa, de 100 m² construidos y dos plantas, es la vivienda habitual de los demandados, pero su estado posesorio exacto no está confirmado. No consta tasación oficial, lo que limita la valoración de la oportunidad, y las cargas registrales, aunque no cuantificadas en el BOE, requieren revisión detallada. Es imprescindible consultar la certificación de cargas, visitar el inmueble si es posible y calcular costes adicionales antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Águilas, zona costera con atractivo turístico y de residencia.
- Vivienda unifamiliar con patio propio.
- Puja mínima relativamente baja (84.280 €) respecto al valor de subasta.
- Depósito asequible (6.020 €, 5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Declarada vivienda habitual: riesgo de ocupación y posible resistencia al desalojo.
- No consta tasación oficial, lo que dificulta valorar el descuento real.
- Existen cargas previas (hipoteca y embargo) sin importe concreto; pueden aumentar el coste total.
- No se puede visitar el inmueble; se desconoce el estado real de conservación.
- El valor de subasta está por encima del rango de mercado estimado, por lo que no hay oportunidad de precio.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria por vía de apremio sobre una vivienda habitual. La cantidad reclamada es de 87.632,14 €. El valor de subasta (120.400 €) supera el rango de mercado estimado, lo que sugiere que el precio de salida es elevado. La puja mínima está fijada en 84.280 € (70% del valor de subasta). Al existir cargas previas (hipoteca y embargo sin cuantificar), es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada del Registro. La condición de vivienda habitual puede alargar el proceso de entrega de la posesión.
Riesgo medio (score 65) por la combinación de ocupación como vivienda habitual, cargas no cuantificadas en el BOE (pero con hipoteca y embargo registral según la certificación) y estado de conservación desconocido. No hay señales de riesgo extremo como cargas por encima del valor de subasta, pero la falta de información concreta sobre cargas y la imposibilidad de visitar el inmueble sin autorización del ocupante elevan la incertidumbre.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El descuento sobre el valor de mercado estimado (entre 81.268 € y 103.433 €) no es significativo, ya que la puja mínima de 84.280 € está dentro de ese rango. La vivienda habitual de los demandados añade riesgo de desalojo complejo, y la ausencia de tasación impide afirmar una oportunidad clara.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan la carga que origina la subasta y las posteriores, pero se mantienen las anteriores o del mismo rango. La certificación de cargas disponible no especifica importes, pero menciona una hipoteca y un embargo. Esto podría suponer deudas adicionales que el comprador debe asumir. Se recomienda obtener la certificación literal del Registro.
La puja mínima es de 84.280 €, que corresponde al 70% del valor de subasta (120.400 €). Es la cantidad mínima por la que se puede pujar para participar. No confundir con el valor de subasta, que es mayor.
- Solicita la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas para conocer el importe exacto de la hipoteca y el embargo.
- Confirma si la vivienda sigue ocupada y, si es posible, intenta una visita para evaluar el estado interior y posibles reformas necesarias.
- Calcula el coste total incluyendo el 8% de ITP (9.632 € para el valor de subasta), gastos notariales y registrales, más posibles cargas previas.
- Verifica en el Ayuntamiento de Águilas que la vivienda no tenga deudas de IBI ni infracciones urbanísticas que se transmitan al adjudicatario.
- Estima los costes de un procedimiento de desalojo en caso de que los ocupantes no entreguen voluntariamente la posesión.
- Consulta a un abogado especializado en subastas judiciales para revisar el edicto completo y los documentos adjuntos en el Portal de Subastas del BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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