Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de tipo recaudación tributaria, similar a una subasta judicial pero por deudas con la administración. Para participar, debes depositar 5.373,82 € como garantía. La puja mínima es de 10.747,63 €. No hay cargas declaradas, pero es prudente consultar el registro. El piso no se puede visitar, así que revisa la zona y el estado general antes de pujar.
Piso en Santander en subasta: 75 m², 3 dormitorios, sin cargas
Piso de 75 m² en Santander, con tres dormitorios, por un valor de subasta de 107.476 €, igual a la tasación. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 128.440 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 5.373,82 €. Puja mínima: 10.747,63 €. Incremento mínimo: 300 €. La puja máxima recomendada según el umbral del 70% (para reducción del remate) es de 75.233,42 €. Puedes pujar por encima, pero superar el valor de tasación podría no ser rentable.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Barrio Cajo-Sixto Obrador nº 11, portal 8, 2º derecha.
Piso de 75 m² en Santander, con tres dormitorios, por un valor de subasta de 107.476 €, igual a la tasación. La puja mínima es de solo 10.748 € y no hay cargas registradas. El precio de mercado estimado ronda entre 158.400 € y 201.600 €, lo que supone un descuento del 32-47% incluso si se adjudica por el valor de subasta. Es una oportunidad atractiva para comprar por debajo de mercado, pero deberás verificar el estado físico del inmueble y la situación de ocupación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado (potencial descuento del 32-47%).
- No constan cargas ni gravámenes cuantificados.
- Puja mínima baja (10.747,63 €) que facilita la entrada.
- Subasta de recaudación tributaria, generalmente más ágil que las judiciales.
- Depósito asequible (5.373,82 €).
Lo delicado
IA- No se puede visitar el inmueble; se desconoce el estado real.
- No consta la situación posesoria; podría estar ocupado.
- La tasación coincide exactamente con el valor de subasta, lo que podría indicar falta de actualización.
- No hay documentos descargados (certificación de cargas, etc.).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (107.476 €) está alineado con la tasación, pero muy por debajo del valor de mercado estimado (158.400-201.600 €). Esto sugiere una oportunidad de compra con descuento. La ausencia de cargas y el hecho de que no sea vivienda habitual reducen riesgos. La puja mínima baja (10.747,63 €) permite entrar con poco capital. El tramo entre pujas es de 300 €. El umbral del 70% de la tasación (75.233,42 €) es relevante si se quiere optar a la reducción del 30% del remate.
El riesgo es bajo porque no se han identificado cargas económicas (importe declarado: 0 €) y la subasta es de recaudación tributaria, con menor litigiosidad que otros tipos. Sin embargo, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado real o posible ocupación. Estas señales no suponen un riesgo grave en sí mismas, pero sí obligan a investigar antes de participar.
La oportunidad es alta porque el valor de subasta (107.476 €) está entre un 32% y un 47% por debajo del precio de mercado estimado (158.400 € - 201.600 €). Además, la puja mínima es de solo 10.748 €, lo que permite una entrada muy baja. Aunque la tasación coincide con el valor de subasta, el mercado real para Santander se sitúa en torno a 2.400 €/m², totalizando hasta 180.000 € para 75 m². Si consigues adjudicarlo por debajo del valor de subasta, el margen de beneficio puede ser aún mayor.
Para el pujador
IASegún el BOE, no constan cargas cuantificadas. El resumen de cargas indica 'Sin cargas'. Sin embargo, es posible que existan cargas no declaradas (por ejemplo, hipotecas antiguas). Se recomienda obtener una certificación de cargas actualizada.
La puja mínima es de 10.747,63 €, que es el 10% del valor de subasta. No hay puja mínima adicional. Los umbrales del 50% (53.738,16 €) y 70% (75.233,42 €) son referencias legales para la adjudicación, no para la participación.
- Confirma en el BOE que no existen cargas ocultas o gravámenes, ya que la fuente declara 'sin cargas' pero no adjunta documento de cargas.
- Acude al registro de la propiedad con el IDUFIR (39015000197386) para verificar la titularidad y posibles limitaciones.
- Investiga la situación posesoria: visita la zona, consulta a vecinos o contrata una investigación para saber si está vacío u ocupado.
- Calcula el precio máximo de puja (hasta 128.440 €) y suma gastos de adjudicación (ITP al 9%, que serían unos 9.673 €) e imprevistos.
- Prepara el depósito de 5.373,82 € y asegura la financiación, ya que la mayoría de bancos no hipotecan subastas sin tasación previa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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