Se trata de una ejecución hipotecaria en la que el ejecutante es EDB DEALING TEAM SL. La finca registral 37597 está gravada con una hipoteca cuyo principal reclamado asciende a 231.043,04 €, más 69.312,90 € presupuestados para intereses y costas. El valor de subasta (216.640 €) es inferior a la deuda, lo que indica que el inmueble podría estar sobreendeudado. Como comprador, te subrogas en la hipoteca, por lo que es esencial negociar con el banco para conocer el saldo vivo y las condiciones. La ausencia de tasación impide calcular un descuento objetivo. El plazo de 20 días naturales con posible prórroga es estándar.

Riesgo medio (score 45) porque la subasta tiene cargas declaradas (hipoteca por 43,04 € de principal), pero con un importe mínimo que no supone un lastre financiero. La mayor incertidumbre viene de la situación posesoria no confirmada y la imposibilidad de visitar el inmueble, lo que impide verificar su estado real. La subasta es judicial en vía de apremio, con subsistencia de cargas anteriores, pero sin señales graves como ocupación confirmada o embargos adicionales. La documentación incluye fotografías y certificación de cargas, lo que reduce parcialmente la opacidad.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento real al no existir valor de tasación. El precio de partida (216.640,05 €) está apenas un 6% por debajo de la cantidad reclamada (231.043,04 €), por lo que el margen de oportunidad depende de que el valor de mercado supere ampliamente esa cifra. Dado que incluye vivienda, terraza, trastero y parking en una zona costera, el potencial existe, pero sin una tasación independiente no se puede confirmar.