Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial: un juez obliga a vender el piso para pagar una deuda. Para pujar necesitas depositar 5.034,62 € (el 5% del valor de subasta). Lo más importante: el piso tiene una hipoteca viva de 605.808 € y un embargo de 91.217 €; si ganas la subasta, el piso sale con esas cargas. Significa que, además del precio de la puja, tendrías que hacerte cargo de esas deudas o negociar con los acreedores. En la práctica, casi nadie puja en estas condiciones.
Ático en Mengíbar (Jaén): valor subasta 100.692 € con cargas relevantes
Ático de 91 m² en Mengíbar (Jaén) con un valor de subasta de 100.692,48 €, idéntico a su tasación. Las car
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 605.808,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (50.346 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-21 02:00:09: 60.416 €
- 2026-07-22 08:30:05: 60.416 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 5.034,62 € (cuenta del Juzgado). No hay puja mínima fijada, pero los tramos entre pujas son de 2.013,85 €. Si eres el mejor postor y la cantidad ofrecida no alcanza el 50% del valor de subasta (50.346,24 €), el ejecutante puede pedir que se adjudique por el 50% o solicitar nueva subasta. Al alcanzar el 70% (70.484,74 €) no cabe mejora del ejecutante. La puja más alta será pública durante la subasta con posible prórroga de 24 horas si hay pujas en los últimos minutos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 calle Bernabé Vallecillo Olea Nº 4, ATICO D
Ático de 91 m² en Mengíbar (Jaén) con un valor de subasta de 100.692,48 €, idéntico a su tasación. Las cargas registradas ascienden a 605.808 €, muy por encima del valor del inmueble, e incluyen una hipoteca principal y un embargo. El depósito para pujar es de 5.034,62 €. Debido al grave desequilibrio entre cargas y valor, no se identifica oportunidad de inversión.
Lo bueno
IA- Inmueble con descripción detallada y superficie útil de 91 m² más terracita de 6,7 m².
- Valor de subasta alineado con el rango de mercado estimado para la zona.
- Depósito relativamente bajo: 5.034 € (5% del valor).
- Subasta con plazo de prórroga de 24 horas, típica en BOE, que da margen a pujas finales.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: hipotecas y embargos que suman más de 600.000 €, superando ampliamente el valor del inmueble.
- El adjudicatario debe subrogarse en las cargas, lo que hace inviable la adquisición sin negociación con acreedores.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupado ni si es visitable.
- No consta la referencia catastral ni IDUFIR, lo que puede dificultar trámites administrativos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre un ático en Mengíbar. La certificación de cargas revela: a) Hipoteca (inscripción 2ª) por responsabilidad total de 26.236,56 € (principal 15.617 €), subsistente. b) Hipoteca (inscripción 3ª) por 70.000 € de principal, también subsistente. c) Anotación de embargo letra A por 91.217,73 € de principal, prorrogada a CAIXABANK. El total de cargas supera los 600.000 €, siendo el valor de subasta 100.692 €. El adjudicatario se subroga en las hipotecas y el embargo. La operación solo tiene sentido si se negocia una quita con los acreedores o si se adquiere como tramitación para un tercero.
Riesgo alto porque las cargas totales declaradas (hipoteca y embargo) son de 605.808 €, una cantidad que multiplica por seis el valor de subasta y tasación del inmueble. Además, la situación posesoria es desconocida, no consta si es vivienda habitual y la visita no está garantizada. La subrogación obligatoria a estas cargas convierte la operación en ruina económica salvo cancelación previa.
Precio de salida igual a tasación: 100.692,48 €. Sin descuento sobre valor de mercado. Las cargas ascienden a 605.808 €, por lo que el adjudicatario asumiría una deuda seis veces superior al valor del bien. Sin tasación independiente ni margen de beneficio, oportunidad inexistente.
Para el pujador
IAEl comprador asume las siguientes cargas vigentes: 1) Hipoteca (inscripción 2ª) por 26.236,56 € de responsabilidad total. 2) Hipoteca (inscripción 3ª) por 70.000 € de principal más intereses y costas. 3) Anotación de embargo (letra A y prórrogas) por 91.217,73 € de principal, más intereses y costas estimadas en 27.000 €. El importe total de cargas supera los 600.000 €. Además, existe afección fiscal por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y AJD de la cesión de crédito, sin importe conocido.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar desde el importe que consideres, pero ten en cuenta que si no alcanzas el 50% del valor de subasta (50.346,24 €), el ejecutante podrá adjudicarse el inmueble por ese 50% o pedir una nueva subasta. Si alcanzas el 70% (70.484,74 €), el ejecutante ya no puede mejorar la puja.
- Solicitar al juzgado nota simple registral actualizada para verificar el importe exacto de las cargas y su subsistencia
- Confirmar con el juzgado si las cargas se cancelarán con el precio de adjudicación o se subrogarán al comprador
- Consultar al Registro de la Propiedad si la anotación de embargo está vigente y si existen otras cargas no declaradas
- Evaluar el estado posesorio: intentar contactar con el deudor o la comunidad de propietarios para conocer ocupación real
- Calcular el coste total (precio + cargas + ITP + gastos notariales/registrales) y compararlo con el valor de mercado real de áticos en Mengíbar
- Si las cargas no se cancelan, verificar si el acreedor hipotecario aceptaría una quita o renegociación de la deuda
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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