Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial gestionada por el BOE. Puedes pujar si te registras y depositas 4.507,59 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €. El proceso dura 20 días naturales y puede prorrogarse hasta 24 horas si hay pujas en el último momento. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en 40 días. Además, tendrás que asumir las cargas existentes (hipoteca y otros) por 45.075,91 €.
Local comercial en San Sebastián de los Reyes en subasta judicial por ejecución hipotecaria
Local comercial de 56 m² en San Sebastián de los Reyes, con un valor de subasta y tasación de 90.151,82 € y un depósito …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 45.075,91 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (45.076 €) el coste supera la puja máxima recomendada (23.154 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-21 01:30:06: 104.576 €
- 2026-07-22 08:00:09: 104.576 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRegístrate en el Portal de Subastas del BOE con identificación electrónica (DNIe, certificado digital o Cl@ve). Deposita 4.507,59 € (5% del valor de subasta). Puedes pujar cualquier cantidad, no hay mínimo. Si ganas, tendrás 40 días para pagar el resto del precio. En caso de no completar el pago, perderás el depósito.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVDA DE CASTILLA LA MANCHA- LOCAL COMERCIAL NUM 25
Local comercial de 56 m² en San Sebastián de los Reyes, con un valor de subasta y tasación de 90.151,82 € y un depósito de 4.507,59 €. La subasta judicial, sin puja mínima, finaliza el 20 de julio de 2026. Existen cargas de 45.075,91 € por hipoteca y un embargo de la Agencia Tributaria, además de posibles alertas de nuda propiedad o usufructo. Es clave analizar la certificación de cargas y visitar el local antes de pujar.
Lo bueno
IA- Depósito bajo: solo 4.507,59 € (5% del valor de subasta).
- Local comercial, no vivienda habitual: menor riesgo de ocupación conflictiva y sin limitaciones de desalojo.
- Información de cargas detallada en el BOE: fácil de analizar.
- Sin puja mínima: cualquier oferta es válida.
- Ubicación en San Sebastián de los Reyes, zona con demanda comercial
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas por 45.075,91 € que el comprador debe subrogar.
- Posible nuda propiedad: según la certificación, podría haber una separación entre nuda propiedad y usufructo, aunque la descripción registral indica pleno dominio.
- No consta el estado de ocupación real del local.
- La tasación coincide con el valor de subasta, sin descuento inicial.
- Se requiere pago del 100% del remate en 40 días y gastos adicionales (ITP, notaría, registro).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta hipotecaria con tasación igual al valor de subasta. Se trata de un local comercial con cargas detalladas que suman 45.075,91 € (hipoteca principal, condición resolutoria, embargo fiscal). El comprador se subroga en la hipoteca, por lo que deberá confirmar el saldo pendiente con el banco. La finca es visitable y no consta como vivienda habitual, lo que reduce complicaciones posesorias. Los umbrales LEC: 50% (45.075,91 €) y 70% (63.106,27 €) determinan si el remate se aprueba automáticamente o cabe mejora de postura.
El riesgo se considera medio por tres factores: la existencia de una hipoteca preferente de 45.075,91 € que el adjudicatario deberá subrogar o cancelar; un embargo de la Agencia Tributaria por 18.391,76 € que también subsiste; y la alerta explícita en el BOE sobre posible nuda propiedad o usufructo, lo que implica que no se adquiriría el pleno dominio. Además, la situación posesoria es desconocida, aunque no hay confirmación de ocupantes.
El precio de salida coincide con la tasación oficial (90.151,82 €), pero al no haber puja mínima, podrías adjudicártelo por debajo si no hay competencia. El mercado estima un valor entre 79.333 y 100.970 €, por lo que no hay un descuento evidente. Las cargas de 45.075,91 € y un embargo de 18.391,76 € asumibles por el comprador reducen el atractivo. Sin tasación independiente, la oportunidad es limitada.
Para el pujador
IAExisten cargas registrales por importe de 45.075,91 €, que incluyen: una hipoteca de 33.055,67 € (Caja de Cataluña), una hipoteca de 50.718,24 € (Banco Santander, ejecutante), un embargo fiscal de 18.391,76 € y una condición resolutoria de 4.808,10 €. El comprador se subroga en todas ellas. La hipoteca del Santander es la que se ejecuta, pero la hipoteca de Caja de Cataluña es preferente y debe ser asumida. El embargo fiscal también subsiste.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde cualquier cantidad. No obstante, el valor de subasta (90.151,82 €) es la referencia para los umbrales de adjudicación: si la mejor postura es inferior al 70%, el ejecutante o ejecutado pueden mejorar la oferta o pedir la adjudicación por el 70%.
- Solicita al juzgado el certificado de dominio y cargas actualizado para confirmar el importe exacto de las cargas y la titularidad real del local.
- Consulta la nota simple del Registro de la Propiedad nº 2 de San Sebastián de los Reyes para verificar la existencia de nuda propiedad o usufructo.
- Visita el local en Avda. de Castilla La Mancha, 25 para comprobar su estado físico y si está ocupado.
- Acude al Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes para informarte sobre la situación urbanística y posibles deudas de IBI o plusvalías.
- Calcula el coste total de adjudicación sumando las cargas subsistentes (embargo de Hacienda, hipoteca) y los gastos de formalización (ITP, notaría, registro).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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