Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto no es una subasta normal: es una cesión de remate, lo que significa que no tienes que pujar ni depositar dinero. Puedes hacer una oferta directamente. Eso sí, no sabemos si hay cargas (hipotecas, embargos) ni quién ocupa la vivienda. La tasación es de 197.197 €, pero ese no es el precio final, sino una referencia. Al ser una cesión, seguramente el precio se negocia. Importante: antes de ofrecer, necesitas investigar si hay deudas pendientes y si el inmueble está libre.
Casa en Ceuta con cesión de remate y tasación de 197.197 €
Esta es una cesión de remate de una vivienda unifamiliar en Ceuta, con tasación oficial de 197.197 €. No
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 142.103 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl ser una cesión de remate, no hay puja ni depósito. Puedes realizar una oferta directamente al organismo gestor. No hay umbrales 50%/70% ni incrementos de puja. Simplemente negocia el precio. Se recomienda presentar una oferta por escrito y solicitar un contrato privado de compraventa.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una cesión de remate de una vivienda unifamiliar en Ceuta, con tasación oficial de 197.197 €. No hay precio de salida ni depósito públicos, lo que indica que la subasta está en fase de cesión. La valoración de mercado estimada sitúa el inmueble entre 173.533 € y 220.861 €. Para participar, deberás contactar con el procurador o juzgado que gestiona el procedimiento y verificar las condiciones particulares de la cesión.
Lo bueno
IA- Procedimiento sin puja ni depósito: facilidad de entrada.
- Tasación oficial disponible y coherente con el mercado.
- Posibilidad de negociar el precio directamente.
- Ubicación en Ceuta, zona de interés.
Lo delicado
IA- No consta valor de subasta ni puja mínima, lo que impide calcular un descuento.
- Se desconoce la situación posesoria: podría estar ocupada.
- No hay información sobre cargas ni documento de cargas.
- No es posible visitar el inmueble.
- La confianza en la valoración de mercado es baja (low).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEsta cesión de remate ofrece una vivienda en Ceuta con una tasación de 197.197 €. Al no haber puja ni depósito, el comprador potencial debe centrarse en la negociación directa con el propietario o el organismo gestor. La ausencia de cargas cuantificadas y la falta de información posesoria son puntos críticos. Recomendamos solicitar una nota simple registral y comprobar si existen cargas ocultas. El valor de mercado estimado (173k-220k) sugiere que la tasación es coherente, pero sin precio de salida no hay un descuento garantizado.
El nivel de riesgo es medio porque faltan datos clave: no se conoce la situación posesoria, no hay información sobre cargas, deudas de comunidad o IBI, y la documentación es escasa. Aunque estos vacíos son comunes en cesiones de remate, impiden confirmar la viabilidad de la inversión. No se han detectado señales graves como ocupación confirmada o cargas cuantificadas, pero la incertidumbre es alta.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad se basa únicamente en la tasación oficial de 197.197 € proporcionada en el portal de subastas, sin datos de mercado locales ni metros cuadrados que permitan validar el valor. La horquilla estimada de mercado (173.533 € – 220.861 €) tiene una confianza baja. El descuento real es desconocido, ya que no existe un precio de salida que comparar.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. No obstante, la advertencia de la valoración indica que puede tener cargas o embargos pendientes. Es imprescindible obtener una nota simple registral para conocer la situación real. El comprador se subrogaría en las cargas existentes, cuyo importe se desconoce.
No existe puja mínima, ya que es una cesión de remate, no una subasta. No se aplican los umbrales del 50% y 70% del art. 670 LEC.
- Solicita al juzgado o procurador el edicto completo con las condiciones particulares de la cesión de remate.
- Confirma si existen cargas o gravámenes previos y su importe exacto.
- Consulta la situación posesoria real: visita el inmueble si es posible o pide información al tribunal.
- Revisa en el catastro la referencia 2243027TE9724S0001PS para comprobar superficie y titularidad.
- Verifica deudas pendientes de comunidad e IBI en el ayuntamiento de Ceuta.
- Calcula el coste total incluyendo impuestos (ITP al 8% en Ceuta) y posibles gastos de formalización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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