Actualización 2026-09-16: en Puja Clara hay catálogo de subastas en Jerez de la Frontera (Cádiz) — vivienda y trasteros AEAT — útiles para entender qué es una valoración judicial, cómo se traduce en valor de subasta y qué implica la puja mínima y el depósito. Hoy el sitio muestra 286 subastas activas, 30 vehículos AEAT y 5 lotes en cierre inmediato.

También puedes partir del blog de subastas judiciales (hub de guías).

Si has buscado valoraciones judiciales en Jerez o valor subasta y puja mínima, esta guía explica los tres números que aparecen en casi todas las fichas del BOE y de Hacienda, con ejemplos reales de nuestro inventario en Jerez.

Qué es una valoración judicial (y por qué no es el precio de Idealista)

En una subasta judicial o administrativa, el órgano o la entidad fija un valor de tasación / valoración del bien. Ese valor sirve de referencia para calcular:

• el valor de subasta (a menudo un porcentaje de la tasación, según tipo de procedimiento);
• la puja mínima o tipo de licitación (el umbral a partir del cual puedes pujar);
• el depósito (habitualmente el 5 % del valor de tasación o del valor de subasta, según la fuente).

No confundas esa valoración con el precio de mercado libre. Puede estar desactualizada, incluir cargas, o referirse a una cuota indivisa. Por eso en Puja Clara cada ficha lleva resumen IA de riesgo y oportunidad: no solo el número, sino qué implica.

Valor de subasta vs puja mínima: la diferencia clave

El valor de subasta es la referencia económica del lote. La puja mínima (o tipo) es lo que debes superar o igualar para que tu oferta sea válida. En muchos lotes AEAT de bajo importe, valor de subasta y tipo coinciden; en inmuebles judiciales, la puja mínima puede ser un porcentaje del valor de subasta.

Antes de consignar el depósito, confirma en la fuente oficial (BOE / AEAT) el porcentaje exacto y si el depósito se calcula sobre tasación o sobre valor de subasta. Guía práctica: depósito 5 %: cuándo se devuelve y cuándo se pierde.

Ejemplos reales en Jerez de la Frontera

Casos del catálogo (estado finalizado; sirven como referencia numérica, no como oferta viva):

• Casa unifamiliar en Jerez: tasación 174.333 €, valor de subasta 139.869 €, depósito 6.993 € (~5 % de la tasación). Aquí se ve el desfase típico tasación → valor de subasta.
• Trastero El Porvenir (Jerez): valor de subasta 2.343,71 € y puja mínima 234,37 € (10 % del valor). Depósito 117,18 €. Ideal para entender la relación valor / tipo / depósito en un lote pequeño AEAT.

Hay más trasteros y lotes catalogados en Jerez (El Porvenir y otros). Explora el archivo de subastas en Cádiz y el listado general de subastas activas.

Cómo leer estos números antes de pujar

1. Anota tasación, valor de subasta, puja mínima y depósito en euros (no solo el %).
2. Revisa cargas, ocupación y si es pleno dominio o cuota indivisa (guía de mitad indivisa).
3. Calcula tu techo de puja con margen para gastos e imprevistos (calcular puja máxima).
4. Si es procedimiento judicial, sigue el flujo de consignación y plazos: cómo pujar en una subasta judicial.
5. Si el cierre es inminente, prioriza revisión rápida: subastas a punto de acabar (hoy 5 lotes «pronto»).

FAQ rápida

¿La valoración judicial es lo mismo que el precio de mercado?

No. Es una referencia del procedimiento. Puede estar por encima o por debajo del mercado real; hay que contrastar con zona, estado del inmueble y cargas.

¿Puedo pujar por debajo del valor de subasta?

Depende del tipo de subasta y de la fase. Lo que marca el umbral efectivo es la puja mínima / tipo publicado en la ficha oficial. Ver también cuál es la puja más baja en el BOE.

¿El depósito del 5 % se calcula siempre igual?

No siempre: BOE y AEAT pueden basarlo en tasación o en valor de subasta. Comprueba la ficha oficial y nuestra guía del depósito 5 %.

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